От того и не знаете, что с некоторых пор господин Red предлагает к продаже так называемые излишки своего двора в своём фирменном стиле - в виде великого одолжения. Это обстоятельство в полной мере объясняет трёп о перспективах Манты и о расположении улиц, расчитанный уж совсем на несведущих

Ах тыж господи боже мой. ИЗЛИШКИ??? :uzhos:

Ну да. Так и написал, ей-богу.

Krendebobel, вот здесь посмотрите: http://www.ecuadorenventa.com

А что так дорого? Я когда квартиру покупал, то мне меньше 600 дол. все это обошлось. Хотя понятно, что все зависит от стоимости недвижимости, от того, сколько берет адвокат и т.д. Но все равно не столько...

В 8 000 обошлось оформление перехода права собственности этажа офисного здания площадью 1350 м в одном из самых дорогих районов Кито месяц назад. Платежи складываются из:
-Impuesto de alcabala
-Impuestos Concejo Provincial
-Escritura de compraventa (Notaria)
-Inscripcion de escritura en Registro de la Propiedad
-Abogado
Сравнивать с этим покупку клочка земли на побережье просто смешно. Тем более, что значительная часть пришлась на оплату не одного адвоката, а целой конторы с av. Republica del Salvador, что совершенно не требуется при решении обсуждаемого вопроса.

Я об этом и говорю, Breadcrumb. Всё зависит от стоимости недвижимости, в основном, ну и ряда других менее существенных факторов. Но для куска земли стоимостью в 30-40 тыс. 3000 за оформление это дорого.

Всем большое спасибо.

Titanic2: есть проблема с языком, собираюсь учить, но всеравно спасибо, попробую разобраться.

В Израиле например даже если недвижимость выкуплена, люди каждый месяц платят земельный налог (относительно высокий), зависящий от места положения и квадратуры, есть ли что-то подобное в Эквадоре?

Налог на землю есть мне кажется везде :) Но
В Эквадоре они платится раз в год.
И очень не высок.
Как впрочем и налог на недвижимость.

Теперь я читаю эту тему вместо "посмеёмся вместе".

Затраты на регистрацию не более 300
Налог на имущество составляет 1% годовых от стоимости.
Цена адвоката бесконечным, в принципе все можно сделать самому через нотариальную контору.

Можно, если не знать, для чего нужен адвокат в истории купли-продажи и не помнить о том, что в подобных случаях крайне актуальна поговорка "жадный платит дважды".
У господ нотариусов откуда-то есть дурная привычка очень внимательно изучать сумму контракта, с чего бы это?
Или "поплачем вместе с истерическим смехом"

точнее - Адвокат вам нужен, только для подстраховки или если вы ничего не умейте, в любом случае он должен обратиться к нотариусу, так как именно нотариус осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Роль Адвокат в данном случае посредническое.

закон не запрещает вас продаст дом за копейки, но стоит другой вопрос,
выгодные это или нет?

emaur, адвокат нужен хотя бы для того, чтобы спокойно пользоваться и распоряжаться купленным. Нотариус же, будет крайне удивлён тем, что Вы его наделили очень малопонятной функцией " юридический контроль всей сделки", у него совсем другие обязанности.
В Эквадоре люди рано умирают, имеют много детей, а право собственности существует достаточно долго. Полагаете, нотариус изучит историю объекта недвижимости и отсоветует её покупать в некоторых случаях, даже если стоимость будет очень привлекательной? Простенький договор, составленный непрофессионалом или человеком незаинтересованным предоставит широчайшие юридические возможности наследникам, посчитавшим, что их права нарушены. А ведь этот пример - капля в море возможных неприятностей и способов противодействия.
Конечно же, участие адвоката - дело добровольное, однако, даже одно небольшое предложение в тексте договора или его отсутствие может оказаться крайне важным.

В качестве примера приведу фрагмент договора (приношу извинения за язык текста, но русская версия лишит его смысла):

Las partes aceptan y se ratifican en el contenido del presente instrumento por contener condiciones acordadas en beneficio de sus mutuos intereses y en seguridad de los bienes objeto de este contrato, y manifiestan que toda controversia o diferencia derivada de de este contrato o relacionada con él serán resueltas por arbitraje en el Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito, de acuerdo con las reglas de la Ley de Arbitraje y Mediación del Ecuador y del Reglamento de dicho Centro. Las partes convienen además lo siguiente:

a) Los árbitros serán seleccionados conforme lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación Ecuatoriana.
b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria y se obligan a acatar el laudo que expida el Tribunal Arbitral.
c) El laudo que expedirá el Tribunal será resuelto en derecho.
d) Para la ejecución de las medidas cautelares, el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno.
e) El Tribunal Arbitral estará integrado por tres árbitros.
f) El procedimiento arbitral será confidencial.
g) El lugar del Arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y mediación de la Cámara de Comercio de Quito.

На практике, отсутствие такого текста в контракте или присутствие в изменённом варианте предопределит судьбу возможного судебного разбирательства. В случае наличия - решение судом по делу будет принято максимум в срок до 8 месяцев, а в случае отсутствия - дело будет только принято к разбирательству приблизительно через 2,5 - 3 года. Нотариусу до таких тонкостей нет никакого дела.

Читателям форума будет наверное интересно узнать и то, что участие адвоката ( и оплата его гонорара, соответственно) не обязательно даже при оформлении виз.
Добавлено через 4 минуты
Разочарую. Если , к примеру, мы с Вами договоримся о продаже дома в Кито за $2, то это вовсе не будет означать именно такую расчётную стоимость для государства. Налоги мы будем платить совсем с другой суммы и совершенно не важно, о какой цене мы договорились.
В России, к примеру, существует так называемая оценка жилой недвижимости по БТИ, в Эквадоре есть тоже самое, но максимально приближенное к рыночной цене.

Да!, особенно в Вилкабамба :D
Все не так просто, если у вас уже есть ESCRITURA,т.е. права собственности. Хороший адвокат неохотно возьмется доказывать, что чьи-то права были нарушены или сделака совершилась с ошибками.
Отнимать могут разве что коммунисты.:e_gun:
Это стандартный текст Promesa de Compra.... т.е. договора купли-продажи. Означает, что стороны для решения споров могут обойтись без участия адвоката, воспользовавшись только этим регламентом.

Да, купить-продать можно по любой цене, а платить налоги придется по рыночной стоимости, назначенной государством.

Всё. Засорять форум больше не буду. З.Ы. Доказать высказанное могу всегда фактами. :cool:

Общеизвестный факт, имеющий значение в этой теме всего один и его доказывать не нужно - средний срок рассмотрения дел судами общей юрисдикции 5-6 лет. И связано это печальное обстоятельство с крайней степенью загруженности. Люди в Эквадоре судятся, склонны это делать с большой готовностью и дружелюбность им в этом не помеха. даже с учётом возмутительной дороговизны означенного мероприятия.
Добавлено через 14 минут
А Вы юморист. Обещание купить никак не может быть самим договором купли-продажи. Как, впрочем, не может быть стандартом отказ от обычной процедуры судопроизводства, приведённый мной в тексте на испанском языке.

Добавлено через 6 минут
Надеюсь, что и покупать чего-либо в Вилкабамба тоже.

Добавлено через 3 минуты
Увы, в Эквадоре денежные расчёты принято производить во время подписания контрактов, а практики использования банковских ячеек при проведении сделок с недвижимостью нет.

Добавлено через 28 минут
Есть тема, способная тоже оказаться актуальной для иммигрантов и тоже связанная с обязательной государственной регистрацией документа. Может быть подобный пример наведёт на размышления.
Речь идёт о домашних работниках. Казалось бы, проще простого - бери на работу желающего, договаривайся о стоимости его работы, обсуждай график и т.д. На деле же, всё очень непросто. Особенно в свете навязчивых идей Президента Корреа по реформированию Уголовного Кодекса Эквадора и предложенной им меры наказания за отказ от регистрации трудового договора в виде 5-летнего срока лишения свободы.
Так вот, трудовой контракт должен быть заключён, зарегистрирован и при условии полной занятости, его сумма в данном случае не может быть менее 200 долларов, т.е. минимальной заработной платы для работников обсуждаемой сферы на сегодняшний день. Можно написать и 5 долларов и 10, но регистрация произведена не будет.
Работник и работодатель, продавец и покупатель могут договариваться о чём угодно, подписывать любые бумажки, но государство (а нотариус, он хоть и частный, но надёлён государственными полномочиями) обязательно отрегулирует отношения сторон по своему разумению.

Добавлено через 45 минут
А зачем отнимать? Видели количество хороших домов, выставленных на продажу в Кито и окрестностях? Уже сами мечтают избавиться от того, что не могут содержать. Слово даже изобрели - anticresis

$ 218, если быть точным.

Не только и не столько. Тут главное – крайняя коррумпированность всей системы + нечистоплотность и даже продажность адвокатов.

Эквадорский адвокат возмется за любое, даже заведомо проигрышное дело (покрайней мере всегда можно найти такого адвоката). Его гонорар – не за выигрыш–проигрыш, а за сделанную бумажку. Заплатите – сделает и начнет суд.

Хороший эквадорский адвокат не только знает законы, но и умеет давать взятки. Когда, сколько и кому – он вам скажет )))

Даже если у вас есть все необходимые документы, со всеми подписями и печатями, не удивляйтесь вызову в суд.

Кстати, одна из манер вызова в суд – это публикация вызова в газете. Ваш опонент может заявить, что не знает вашего домашнего адреса. Прописки, как известно, тут нет. В этом случае его обяжут дать несколько объявлений в газете национального уровня, и если вы не появитесь, то суд будет проходить без вас.

И еще, один суд тут выиграть мало. Если у ваших противников достаточно денег, то нужно готовиться к трем. И вас обязательно должен представлять в суде адвокат – обязательно.

Хотя сейчас много реформ. Например, про прислугу – это совсем новое, раньше этого небыло. Возможно и с судами что-то изменится.