Продам дом в Bahia de Caraquez
 

Продаю дом в самом центре Bahia, полностью меблированный и оборудованный. Шикарный вид на 360 градусов (река, устье, океан) и много других бонусов.

Сколько спален, квадратных метров, дом или квартира ( если квартира - какой этаж), что ещё кроме шикарного вида, сколько денег хотите?

Ссылка на некоторые фото дома, не хватает фото еще одной комнаты (включите просмотр подписи к фото, чтобы было понятно что есть что):

https://picasaweb.google.com/1131378...eat=directlink

Дом 3 этажа, на крыше стоит хижина из бамбука и вторая терраса. Большой колодец с водой (с двумя независимыми подводами воды), 3 газовых баллона, тихая и хорошо проветриваемая улица (кондиционеры не нужны) без пыли и грязи. Оплата в месяц (семья 4 человека) за воду 3$, электричество 20-25$, баллон газа 2,50$ в 1,5 месяца. Дом находится в самом центре, поэтому магазины, океан, река и тусовки, всё в 3-х минутах ходьбы от дома. Инфраструктура в городе развита хорошо, мусор (раздельно, так как Bahia экологически чистый город) увозят на разных машинах систематически, в одно и тоже время, воду и газ доставляют на дом без всяких проблем. Дворники метут улицы постоянно, в городе чисто. Рядом поликлиника и госпиталь (3 минуты на такси). Рядом детские сады, школы и колледжи. Если бы не обстоятельства, жил бы и жил бы, всё делал на совесть, для себя.
Дополнительные вопросы в личке или емайл.

Сколько спален, квадратных метров, год постройки, сколько денег хотите?

По документам дому 10 лет. 3 года назад, купив этот дом, я произвёл капитальный ремонт и перестройку. Дом стоит на земле 55,5 кв.м. Комната1-14,5 кв.м, комната2-14,5 кв.м, комната3-20,7 кв.м (вместе с душевой), комната4-9 кв.м (бамбуковый домик), гостинная и кухня-38,34 кв.м, задний дворик-6,5 кв.м, передний дворик-10 кв.м, первая терраса- 14 кв.м, вторая терраса- 20 кв.м (крыша). Плюс коридоры, душевая на втором этаже, балкон. Продаётся вместе с мебелью, вещами (кроме личных) и техникой за 120 000$.

Очепятка?

Судя по описанным площадям и фото - нет :)

В доме более 160 кв.м, дом 3 этажа, используется вся площадь, даже на крыше стоит еще один бамбуковый домик и устроена дополнительная терраса (фактически 4-й этаж). Дом не большой, но и маленьким его не назвать и находится в правильном месте (в основном здесь живут или иностранцы или эквадорская элита, со всеми вытекающими из этого плюсами). Чистый пляж, детские площадки, развитая инфраструктура и усиленный полицейский надзор делает жизнь в Баия очень комфортной.

А не крутовато 120 000$?

да, если крыши считать - то можно неплохо увеличить площадь дома =)
у меня вот на крыше тоже навес - белье под ним сушу в дождь и там и диванчик и мангал можно поставить... чем не 2й этаж площадью +150м :D А если серьезно, то домом это как-то сложно назвать, больше на 3х этажную конуру похоже... даже машину некуда приткнуть.
И для сравнения посмотрите цены в Баие хотя бы тут: http://ecuador.inmobiliaria.com/apar...banos-F1033512
http://ecuador.inmobiliaria.com/casa...-banos-F903095
А мебель... ну не стоит она у Вас 50000$

Если вы внимательно прочитаете свою же ссылку, то увидите, что эта недвижимость находится в Сан Клементе, что не совсем Баия и располагается в километрах так 30-ти от цивилизации. Чтобы адекватно оценивать недвижимость в Эквадоре (и не только) надо иметь хоть какой то опыт проживания здесь. Земля и дом в хорошем месте может стоить много дороже, чем в 10 раз больший по площади, но построенный в неудачном месте, думаю это очевидно для тех, кто не в первый раз покупает недвижимость. Места для стоянки машины нет, но стоянок для машин в городе достаточно, хотя и под окном здесь машины оставляют, так как город безопасный. Для обьективной оценки рекомендую сначала обьехать города и городишки на побережье Эквадора (именно так я и поступил ранее), пожить немного в них и определиться что по чём.

Добавлено через 5 минут
В этом городе и месте именно такие цены, в соседних городишках цены меньше и всему есть своё обьяснение. Выбор только за вами.

ОК, хотя мне Сан Клементе и больше нравится - вот Вам другие пару ссылок в самой цивилизации:
1. рядом с Малеконом
http://bahiadecaraquez.olx.com.ec/ve...-iid-555478340
можно достроить еще пару этажей =)
2. на другой стороне города
http://bahiadecaraquez.olx.com.ec/he...-iid-560060442

Я поездила уже и посмотрела немало и редко когда цена такого дома как у Вас превышает 600$\м2

Раз пошло обсуждение, то с Вашего позволения, я добавлю не много о ценах в Баии.
Вообще, когда есть обстоятельства уехать и все продать, то обычно продается с дисконтом 30%-50%, а так, можно продавать " по -Эквадорски", то есть десятилетиями, ну да ладно.
Просто хотел сказать о том, что, вообще сиюдела норте, это не центр Баии, и от Tia, ближайшего супермеркадо, пешком идти около 15 минут, ну а так, есть тьенды в Вашем районе.
Так же, напротив к парка, ну тот парк, напротив школы с другой стороны, куда Ваш сын ходит(л), есть территория метров 300, а может и более; Слышал я, что она продается за 80к.

И последнее, один знакомый экстранхеро, купил около 120м2 земли на Лионель плаза, таже Баия, только с другой стороны госпиталя. Земля в районе Университета, купил он за 10к.

И просто, тот факт, что 55,5 м2, говорит о том, что за120к, шансы продать быстро сводятся к нулю.
В любом случае - удачи Вам.

про Баю
 

Заодно подскажите - что в Бае с купанием?
Был там только несколько дней (привет Полночь) и вода в океане была коричневой жижей с ветками благодаря реке. Это мне не повезло , и в другое время она как слеза? Или всегда купаться в Каноа ездить приходится?

Много могу чего написать, но думаю, что пусть лучше автор темы ответит на твой вопрос, так как он прожил там достаточное время.

Я же, уже не живу в Бае, но по своему опыту, проживал год в Каноа и год в Баии, добавлю, что в Каноа я купался чаще, чем в Бае.
Бая, подошла бы больше для виндсерфинга, чем для купания. ИМХО.
Я из речки, действительно ты подметил, сплошной шлак и мусор выходит в океан.

Круто. Стройка сейчас очень дорого стоит. Если не из каньи с пальмой на крыше, конечно. Выгоднее купить готовое.

Вот, парень, который купил землю на Лионель плаза, ему предложили построить дом, одноэтажный, из цемента за 10К.
Получается, стоимость земли...

Я думаю, что вы допустили ошибку выставив на продажу свою недвижимость на русскоязычном форуме. Здесь покупателей найти почти не реально, но за то негативных отзывов о состоянии, размерах, местоположении, стоимости и пр. качествах вашей недвижимости, вам накидают, так что мало не покажется. А оно вам надо? Вам ведь нужно продать, а не выслушивать минусы, о которых вы и так знаете? Попробуйте выставить вашу недвижимость на продажу там где есть потенциальные покупатели, в интернете таких сайтов хватает, как испаноязычных так и англоязычных. Этот город и район в городе довольно востребован среди иностранцев, при нормально скорректированной цене у вас его заберут мигом. На любой товар есть всегда покупатель. Удачи вам.

да, некрасиво получилось... простите! :-k

Поверьте, это чепуха! Пообещать не значит жениться. Вы сами строили в Эквадоре? Я - строил. Если хотите человеческое качество , то прийдется выложить крупную сумму, причём самому лично контролировать качество. Они Вам говорят 10, к примеру, потом говорят " мас плата" , работы мол тут больше. К примеру, укладка потолка из гипсы с отделкой 6 долл/ кв м, ( без стоимости материала) багет - 4 долл / кв м.
Строители за работу берут по дням : 25 долл маэстро и 15 пеон. Причём маэст может быть 2-3, в зависимости от вида работ, пеонов тоже, и будут до упора растягивать время. Чуть отвернётесь - украдут цемент и тд.
В итоге, без стоимости материала 100 квм с отделкой может обойтись до 20,кб, стоимость материала можете подсчитать в Киви - крутовато! А хороший материал и подавно.

Ох, пока был недельку на Галапагосах, здесь целая дискуссия развернулась в которой сразу видно людей с опытом и диванных мечтателей (извините, не хочу никого обидеть). Отвечу на некоторые вопросы. Леонидас Плаза это не далеко от "сиудаделы норте" (то место, где расположен мой дом) и представляет собой стандартный эквадорский городок, со всеми его прелестями во всех смыслах. Цены там действительно ниже по очевидным причинам, про стоимость строительства выше уже компетентно ответили. По поводу купания и чистоты океана. Действительно в определённый сезон мангоровые леса, что расположены рядом, "выдают" островки своих побегов и листочки, но разве это мусор??? Это природа. О чистоте реки судят по количеству ракообразных и креветок, которые не живут в грязной воде, рыба плещется, вода ничем плохим никогда не пахнет, 4 года купаюсь и никаких проблем ни мне, ни семье. Океан, это отдельная тема, песок на пляже серый, естественно на мелководье смешиваясь с водой цвет воды может быть как на Балтике, но это не всегда так. В отличии от Каноа, здесь меньше ветра и меньше волны, это кому как нравится. Главное, что пляжи чистые и всегда убираются службами (даже свой трактор есть просеивающий песок). Партагенойсе спасибо за совет, выставлю дом и на "буржуйских" ресурсах тоже. Полночь спасибо за пожелание удачи.

Добавлено через 23 минуты
15 минут от ТИА это надо идти задом или на руках ну или не знаю как, но ногами больше 10 минут никак не выходило. Поясню маленький нюанс, Баия де Каракез делится на зоны и "разделительная полоса" это парк напротив школы (в которую мой сын ходит), всё, что до этого парка со стороны ТИА, это дешевле и похуже, всё что после парка это дороже и престижнее. Это не я придумал, а до меня так сложилось. Внимание города к этому району особенное в плане чистоты и порядка, потому что так повелось, что там дачи всяких "шишек" из Кито, Гуаякиля и дома местной элиты. Так вот это и есть центр (не географический, а реальный) города Баия де Каракез.

Плюс еще эта, девальвация ДЕ в странах СНГ...

Действительно так, сам там прожил год, на сиюдела норте, тихо спокойно, чувствовал себя безопасно.

Про ТИА, уж не засекал в минутах, но ходить было напряжно, пользовался услугами трицикла.

По факту Вашего объвления, расскажите пожалуйста, рядом с Вашим домом есть маленький парк для детей, это открытый парк или частная территория?

Добавлено через 27 минут
Да это тут причем, я просто сказал, что услышал по ценам.

Я Вас понимаю, что Вы строили и у Вас есть не положительный опыт, но только на это не стоит обращать внимание в одностороннем порядке, так и никак иначе...
Сам я не строил, я вообще далек от этого, так же, уезжаю в Мексико, надеюсь, там обрету свое гнездо).

По факту, таким маэстро контракт в зубы на подпись с указанием издержек в %, а не "мас плата"на то он и маестро, который создает смету. Плюс расписать обязанности на каждый день по выполнению работ, не справляется с поставленной задачей, то контракт заканчивается для него. Короче, все в частном порядке.
Думаю, все это лучше обсуждать в соответствующей ветке:e_kosyak:

Рядом с домом (впритык) находится центр отдыха LIFE, там стоит 5 домиков, которые можно арендовать, мой ребёнок там гуляет без проблем с детьми приехавшими на отдых. Рядом на малеконе построили детскую площадку с лазилками, качелями и прыгалками около горки для скейта и площадки для великов.

Ясно, благодарю, значит открыт для детей.

Удивление
 

Мне просто удивляет иногда тупость и упрямость людей, что бы вы знали вторая ссылка это Сан Клименте, конхунто Виста Азул. О вкусах конечно не спорят, но это конечно у черта на рагах, и к ващему сведенью не стоит тот дом 110 тысячь. Стоит он 95,000 максимум. И не надо мне там говорить, я обьездила, я знаю. Бред и маразм, ничего вы не знаете, другая ссылка дом за 25 тысячь, вы там пожили бы? Да можете сколько угодно чувствовать в безопастности, но это не так, далеко не так. Да я и не верю, что жили, а если жили то мозга у вас нету если очевидных вещей не видите. По поводу дома, что вы так накинулись? Не хотите не покупайте, цена если завыщена то, только не много, как раз для торга, что бы вы знали, ни кто не продает за редкими исключениями по высталеной цене. О опыте, я успещно продаю в этой локации недвижемость уже 3 года и знаю практически каждый клочек земли на продажу и покупку. В целом я вам по большому счету вы ничего не знаете о местном рынке продаж. Вам только может казаться, ой, я нашел дешевле все вокруг идиоты, это не так, вам только кажется, есть реальная цена по которой продаются дома или крвартиры, и этот дом плюс минус оценен правильно.