недвижимость
 

Добрый день!

Я посмотрел сайты по недвижимости в Кито и Гуайякиле. На побережье приличный дом $300.000, а в Европе ( Кито) 92.000 и скидка 12%. На побережье настолько дороже? сколько стоят готовые дома в Сан Рафаэле (типа как я видел в рассказах у А.Ширяева) ?Оправдывается ли покупка в Гуайякиле илии жить надо все таки в Кито?
Вы пишете, что без денег жизнь не комфотрная. Какое кол-во имеется ввиду для комфортного размещения(покупки хорошего дома) и покупки нормального бизнеса?
Заранее спасибо.

В Европе ценник 98 или 105, инфа немного устарела.
Денег надо на нормальный бизнес с доходом от 3 и выше -тогда все окей.

недвижимость
 

Андрей!
Спасибо за ответ. единственное, я имел ввиду сколько денег потребуется для раскрутки (покупки) более или менее нормального бизнеса. Я читал про банановые и креветочные плантации.
Денис

Расклад похоже такой:
по минимуму
100 кб жилье+машина, кофеварка и пр.
+ 200 кб на бизнес, что эквивалентно для консервативного размещения средств (~6% годовых) 1 кб в мес
вложения в бизнес априори более доходны но и рискованны

и того грубо:
треть лимона - приезжай все у тя будет хорошо
и бананы и криветки, и авокадо с анчоусами

ну покупать жилье скажем так не совсем обязательно - оно никуда не убежит , можно и поарендовать для начала и уж потом решать стоит вообще это делать или нет.

опять же бизнес можно начать и с меньшей суммой , была бы голова на плечах и язык подвешен.

так что необходимая для приезда сумма по-минимуму может быть в районе 25-40 тысяч.

но таки я согласен - если хочется чтобы все было хорошо и бананы и креветки и авокадо с анчоусами то четверть лимона вполне разумная цифра.

Мне кажется что все таки Эквадор эта страна для жизни а не для бизнеса. Можно ченить замутить, но не денег паганых ради, а дабы не отвыкнуть.

кому как , жизненные ситуации у всех разные. Делать бизнес в Эквадоре возможно и этот бизнес может быть весьма прибыльным , но для этого нужно хорошо знать местные реалии , свободно говорить по испански и иметь начальный капитал.

К сожалению у многих вновь приезжающих дела неплохо обстоят с последним пунктом и катострофически с первыми двумя. Результаты как правило плачевные.

Учите испанский до приезда или же не бросайтесь в пучину бизнеса с первых дней приезда , а поживите скромно , оглядитесь , выучите испанский и вперед.

Угу ...Нынче стало так трудно воровать, что порой у меня складывается ощущение что я эти деньги зарабатываю...

Хватит. По мне так - сиди на крылечке, смотри на море, пей пиво, получай удовольствие ...

Это, сеньор, Вы правильным путём идёте и мыслите...
Я для себя тоже решил : ещё подкошу на Родине капусты, чтобы и киндеру было что оставить, если не захочет перемещаться и предпочтёт "портянки" в РА и как писалось - на море , под пальмы...
А если Олег в Крусите не продаст к тому времени свой отельчик,
можно будет и выкупить его... Уж больно запал он мне в душу.
В смысле отельчик, хотя и против Олега ничего не имею.
Кстаи , чёй-то он редко на форуме стал появляться, может уже на Кубу махнул ?

Не, ещё не махнул. Сидит в крусите. На карнавал было много работы.
Да и с интернетом у него там проблемы...надоели ему наверное, решил вообще не лазить :?

Самому построить такой отель ровненько в 2 раза дешевле обойдётся. ;) (От заявленной суммы, я помню 300к там прозвучало).
Я вообще не влезаю в подобные топики, но вот подумалось о голодном будущем Вашего киндера, и стало его жалко. :lol:

Ну, заявленная сумма как правило подлежит обычно корректировке, в чём в принципе и сам Олег соглашается.
К тому-же что-то стоит и раскрученночть места, наработанность по клиентам, недополученная прибыль во время строительства и наработки собств. клиентуры. Минус необходимый ремонт.
Конечно всё надо смотреть вживую, это понятно.
Но в принципе отельчик реальный.

году эдак девяносто-не помню каком, пришлось с одним братком от ГБ пообщаться. До сих пор помню какие перлы он выдавал.
типа: "Вы ребята косите пока, косите, и скирдуйте, все одно мы потом прийдем и все заберем"
о как...

Продаст, куда он денется, в смысле отельчик.
Такой бы отельчик да в Манте.

К слову, вопрос Андрей56,
Вы тока в СанРафаеле строите, или под заказ можете и в Манте конхутец соорудить?

Конхунто сомневаюсь, но дом наверное сможет построить :)

А если самому строить, то ровненько в два раза дешевле можно это сделать :D

Пор ке но,
Это ж его бизнес, здесь чем больше обьем, тем шоколадней, можно и в рентабельности поприжаться.

Если набрать пяток желающих, встретить почетную старость в Манте, можно и поселочек под себя соорудить, на десяток хаток. Не так чтоб прибыли ради, а чтоб тока затраты отбить.

Вкусы у всех конечно разные, но по мне так издалека глядучи Манта поинтересней Кито будет(и сервисов там, если на душу населения, не меньше чем в столице, и тёпло ).

Димк, ага, дешевле. Только сколько это будет крови и нервов в течение года, который нужен на постройку? Особенно учитывая эквадорские реалии.
Ты поспрашай Олежку и Любу, как они жили тот год, когда отель строился.

А это не всем хорошо. Нам вот с мужем больше климат горный нравится. :)

Веселый вы народ однако.
1 Взгляды из далека( с другого континента) в Л.А. не канают. Не исключаю что вы через 2 дня прибывания в Манте взвоете, не исключаю.
2 Строительство конхунто это серьезное вложение денег и усилий, предусматривающее в том числе постоянный контроль за строительством (местные вам настроят) а переезжать жить в Манту я не планирую. У меня двое детей которым надо учиться в приличной школе - а в Манте оных нет, так что вопрос закрыт. Отдельный дом - возможно гипотетически.
3 Интересен так же тезис ,,Построить самому,, Для этого надо быть каменщиком и иметь 8 рук, либо нанимать рабочих и специалистов.
В зависимости от этажности здания и сложности проекта,грунтов и пр. стоимость коробки варирует от 90 до 180баксов за метр квадратный,плюс проектные работы согласования и получения разрешений от 1500 до 10000 (зависит от того кто и где делает и от обьемов), плюс земля и комуникации.
Отделка разговор отдельный посему просчитать можно только зная материалы.
Каменщик 70-80 баксов в неделю, помошник 50-60 в неделю, инженер резидент 1200-2500 в месяц, если в качестве шефа проекта то 2000-4500 в месяц в зависимости от того где строится и что.
Не пытаюсь просчитать себестоимость строительства отеля в Крусите, я не был в этом отеле. Это так , для того чтоб вы имели общее приблизительное представление.

А че нам грустить то.

С Марса семафорят Манта ничего себе городишко. Да и рестораторы, по слухам из Кито туда свинтили. Будет с кем и где потусоваться.

Нам ведь что: пивка попить, рыбки половить, на машине погонять, да в казино пару баксов снять. Вся развлекуха.
:wink:

А грустить и не надо. Если к примеру нет детей школьного возраста - жить можно где хочешь и как хочешь. А если есть - это совсем другие расклады.

Ну Олег сказал, что в Манте есть школа более-менее нормальная.

ключевое слово - "более-менее нормальная" :D применительно к Эквадору это означает что читать-писать-считать ребенок возможно будет, но гарантировать это никто не может :lol:

:lol: Эт точно, но помоему либо читать и писать , либо писать и говорить, либо только считать и говорить :lol: :lol: :lol:

Из каких соображений народ в эквадоре встраивает гаражи?
В одном отдельно стоящем доме эт еще понятно, безопасность. А в конхунто нафига, газонокосилку хранить?

И совсем уж не по делу, какая В эквадоре стандартная длина плит перекрытий, в сейсмоопасной зоне то?

Гаражи встраиваются для удобства. Но это встречается не часто. Чаще просто парковка возле дома - пошел град - и чао крыша и капот :lol:
Плит перекрытий фабричных в Эквадоре не существует. Все плиты перекрытий заливаются монолитом непосредственно на стройке в опалубку. Либо устраивается облегченное перекрытие по металоконструкции (что дешевле но при ходьбе резонирует_)

А по поводу школы в Манте, говорил с Олегом вчера, он сказал серьёзная школа. Вроде итальянцы владеют. Его малому 4 года, уже учит английский язык...
Учат много чему (ну в 4 года понятно, что пока разной ерунде, хотя считать уже учат).

Изучение языка - не показатель, в нашем задрипанном Мухоссранске ( т.е. г.Новороссийске) на боль.-мень. подготовит. курсах к школе детей,как например моего 5-летнего отпрыска , уже дрочат на эту тему.
Не очень важно чему учат , а важно, как заметил кто-то из форумчан, где учат и с кем учат.

Учат там НЕ эквадорцы...хотя...хз...но школа Итальянская.

Короче говоря, если нет способностей даже лучше школа в мире помогат не будет. :lol: :lol:

Однозначно, а если "тяма" есть , то чел и так пробьётся,, хотя конечно связи, завязавшиеся в процессе обуч. лишними не будут.

Правильно ли я понимаю, при покупке дома в конхунто, строение переходит в собственность, а земля находиться в совместном долевом владении?
Или некий конкретный кусочек скалы таки оформляется в собственность и вся хунта заключается тока в последующей эксплуатации поселка?

Естественно дом покупается с принадлежащей ему землей.

У конхунто есть общая земля, это детские площадки , дорога и пр. -это принадлежит всем. Каждый дом и его участок- это частная собственность. Как скажем в любом коттеджном поселке в России.

Ну это то как раз не факт.
Мы к примеру строили поселок как раз с совместным землевладением (за исключением стественно земли под строением+2метра по периметру, по закону), с одной единственно целью упорядочить последующее строительство теплиц, бань, беседок и прочих шедевров самостийного зодчества.

Ред, ты конечно меня извини, но я в таком поселке ни дом ни землю бы не купил. Очень я не люблю подобных упорядочиваний.
Это не значит что я тут же ломлюсь строить теплицы и сооружать небольшие курятнике с клетками для кроликов :D . Изначально круг владельцев , будущих соседей и участников обьединения отбирается ценником на землю и строения. Если нехватает по каким либо причинам денег , жить с людьми твоего класса, а соответственно близких мировозрений - лучше их подкопить. И необходимость подобных регулировок возникает тогда, когда соседями вдруг становятся люди из разных слоев общества.
В коттеджном поселке в подмосковье где я жил не было подобных проблем, хотя было 180 домов, и не было их по одной причине - люди которые там жили и в страшном сне не могли себе представить строительство теплицы у себя на участке или маленького скотного двора. При этом у каждого было от 15 соток и дальше. И с другой стороны, попробуй не разрешить построить теплицу или передержать порося где нибудь в 100 км от Москвы в каком нибудь товариществе - долго твой дом не простоит (по причине сухого сезона и сильного ветра) :D
То о чем я писал - это применяется в нормальных обьединениях с хорошими людьми :)

Вот уж не согласен, что ценником мировозрение определяется. У нас под одним ценником могут быть комерсы, чиновники, менты и просто бандиты.
Трудно сравнить мировозрение комерса который ворует свои же собственные налоги и мента который ворует у комерса то что тот таки успел уворовать.
А поселочек был небольшой, на тридцать хаток. Строился под себя, под себя и устанавливались правила. Случайных людей там не было, тока по рекомендации. И тем не менее всяческие приколы случались, это я в смысле проявлений мировозрений.

Согласен. Одной социальной прослойки - да. Одного мировоззрения - ни коим образом.

А я собсна и написал о том что ценник отсейвает людей одного класса.
Что до мировозрения и пр. Согласитесь, что у людей нормальных( принадлежащих к одной социальной группе) отношения к большинству вещей довольно близки. Неважно при этом чем человек занимается.
Что до России - это вообще отдельный разговор. При Российских зарплатах и налогах - сказать что такое хорошо и что такое плохо -мягко говоря затруднительно.
Я к примеру году так в 96 нашел сам и с удовольствием платил за ментовскую крышу. Плохо? а кто сказал? Люди , реальные профессионалы решали любые проблемы. И кто сказал что они за свою работу должны получать 350 баксов в месяц в чине майора.

да это по Божески
у меня круче
хочу в пампасы!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вопрос к Андрей56.
На сайте Спутника появились фотки с интерьерами.
Это что, можно в таком виде купить? За какие такие деньги интересно, если не секрет?

Ну ценник там обозначен.
Мы всегда предостовляем список отделочных материалов нашим клиентам. Они сами в праве выбрать ил поменять материал, цвет текстуру и пр. Если есть разница по деньгам платим либо мы, либо покупатель.
Все зданные дома в нутри индивидуальны.