Продам дом в Bahia de Caraquez
 

Продаю дом в самом центре Bahia, полностью меблированный и оборудованный. Шикарный вид на 360 градусов (река, устье, океан) и много других бонусов.

Сколько спален, квадратных метров, дом или квартира ( если квартира - какой этаж), что ещё кроме шикарного вида, сколько денег хотите?

Ссылка на некоторые фото дома, не хватает фото еще одной комнаты (включите просмотр подписи к фото, чтобы было понятно что есть что):

https://picasaweb.google.com/1131378...eat=directlink

Дом 3 этажа, на крыше стоит хижина из бамбука и вторая терраса. Большой колодец с водой (с двумя независимыми подводами воды), 3 газовых баллона, тихая и хорошо проветриваемая улица (кондиционеры не нужны) без пыли и грязи. Оплата в месяц (семья 4 человека) за воду 3$, электричество 20-25$, баллон газа 2,50$ в 1,5 месяца. Дом находится в самом центре, поэтому магазины, океан, река и тусовки, всё в 3-х минутах ходьбы от дома. Инфраструктура в городе развита хорошо, мусор (раздельно, так как Bahia экологически чистый город) увозят на разных машинах систематически, в одно и тоже время, воду и газ доставляют на дом без всяких проблем. Дворники метут улицы постоянно, в городе чисто. Рядом поликлиника и госпиталь (3 минуты на такси). Рядом детские сады, школы и колледжи. Если бы не обстоятельства, жил бы и жил бы, всё делал на совесть, для себя.
Дополнительные вопросы в личке или емайл.

Сколько спален, квадратных метров, год постройки, сколько денег хотите?

По документам дому 10 лет. 3 года назад, купив этот дом, я произвёл капитальный ремонт и перестройку. Дом стоит на земле 55,5 кв.м. Комната1-14,5 кв.м, комната2-14,5 кв.м, комната3-20,7 кв.м (вместе с душевой), комната4-9 кв.м (бамбуковый домик), гостинная и кухня-38,34 кв.м, задний дворик-6,5 кв.м, передний дворик-10 кв.м, первая терраса- 14 кв.м, вторая терраса- 20 кв.м (крыша). Плюс коридоры, душевая на втором этаже, балкон. Продаётся вместе с мебелью, вещами (кроме личных) и техникой за 120 000$.

Очепятка?

Судя по описанным площадям и фото - нет :)

В доме более 160 кв.м, дом 3 этажа, используется вся площадь, даже на крыше стоит еще один бамбуковый домик и устроена дополнительная терраса (фактически 4-й этаж). Дом не большой, но и маленьким его не назвать и находится в правильном месте (в основном здесь живут или иностранцы или эквадорская элита, со всеми вытекающими из этого плюсами). Чистый пляж, детские площадки, развитая инфраструктура и усиленный полицейский надзор делает жизнь в Баия очень комфортной.

А не крутовато 120 000$?

да, если крыши считать - то можно неплохо увеличить площадь дома =)
у меня вот на крыше тоже навес - белье под ним сушу в дождь и там и диванчик и мангал можно поставить... чем не 2й этаж площадью +150м :D А если серьезно, то домом это как-то сложно назвать, больше на 3х этажную конуру похоже... даже машину некуда приткнуть.
И для сравнения посмотрите цены в Баие хотя бы тут: http://ecuador.inmobiliaria.com/apar...banos-F1033512
http://ecuador.inmobiliaria.com/casa...-banos-F903095
А мебель... ну не стоит она у Вас 50000$

Если вы внимательно прочитаете свою же ссылку, то увидите, что эта недвижимость находится в Сан Клементе, что не совсем Баия и располагается в километрах так 30-ти от цивилизации. Чтобы адекватно оценивать недвижимость в Эквадоре (и не только) надо иметь хоть какой то опыт проживания здесь. Земля и дом в хорошем месте может стоить много дороже, чем в 10 раз больший по площади, но построенный в неудачном месте, думаю это очевидно для тех, кто не в первый раз покупает недвижимость. Места для стоянки машины нет, но стоянок для машин в городе достаточно, хотя и под окном здесь машины оставляют, так как город безопасный. Для обьективной оценки рекомендую сначала обьехать города и городишки на побережье Эквадора (именно так я и поступил ранее), пожить немного в них и определиться что по чём.

Добавлено через 5 минут
В этом городе и месте именно такие цены, в соседних городишках цены меньше и всему есть своё обьяснение. Выбор только за вами.

ОК, хотя мне Сан Клементе и больше нравится - вот Вам другие пару ссылок в самой цивилизации:
1. рядом с Малеконом
http://bahiadecaraquez.olx.com.ec/ve...-iid-555478340
можно достроить еще пару этажей =)
2. на другой стороне города
http://bahiadecaraquez.olx.com.ec/he...-iid-560060442

Я поездила уже и посмотрела немало и редко когда цена такого дома как у Вас превышает 600$\м2

Раз пошло обсуждение, то с Вашего позволения, я добавлю не много о ценах в Баии.
Вообще, когда есть обстоятельства уехать и все продать, то обычно продается с дисконтом 30%-50%, а так, можно продавать " по -Эквадорски", то есть десятилетиями, ну да ладно.
Просто хотел сказать о том, что, вообще сиюдела норте, это не центр Баии, и от Tia, ближайшего супермеркадо, пешком идти около 15 минут, ну а так, есть тьенды в Вашем районе.
Так же, напротив к парка, ну тот парк, напротив школы с другой стороны, куда Ваш сын ходит(л), есть территория метров 300, а может и более; Слышал я, что она продается за 80к.

И последнее, один знакомый экстранхеро, купил около 120м2 земли на Лионель плаза, таже Баия, только с другой стороны госпиталя. Земля в районе Университета, купил он за 10к.

И просто, тот факт, что 55,5 м2, говорит о том, что за120к, шансы продать быстро сводятся к нулю.
В любом случае - удачи Вам.

про Баю
 

Заодно подскажите - что в Бае с купанием?
Был там только несколько дней (привет Полночь) и вода в океане была коричневой жижей с ветками благодаря реке. Это мне не повезло , и в другое время она как слеза? Или всегда купаться в Каноа ездить приходится?

Много могу чего написать, но думаю, что пусть лучше автор темы ответит на твой вопрос, так как он прожил там достаточное время.

Я же, уже не живу в Бае, но по своему опыту, проживал год в Каноа и год в Баии, добавлю, что в Каноа я купался чаще, чем в Бае.
Бая, подошла бы больше для виндсерфинга, чем для купания. ИМХО.
Я из речки, действительно ты подметил, сплошной шлак и мусор выходит в океан.

Круто. Стройка сейчас очень дорого стоит. Если не из каньи с пальмой на крыше, конечно. Выгоднее купить готовое.

Вот, парень, который купил землю на Лионель плаза, ему предложили построить дом, одноэтажный, из цемента за 10К.
Получается, стоимость земли...

Я думаю, что вы допустили ошибку выставив на продажу свою недвижимость на русскоязычном форуме. Здесь покупателей найти почти не реально, но за то негативных отзывов о состоянии, размерах, местоположении, стоимости и пр. качествах вашей недвижимости, вам накидают, так что мало не покажется. А оно вам надо? Вам ведь нужно продать, а не выслушивать минусы, о которых вы и так знаете? Попробуйте выставить вашу недвижимость на продажу там где есть потенциальные покупатели, в интернете таких сайтов хватает, как испаноязычных так и англоязычных. Этот город и район в городе довольно востребован среди иностранцев, при нормально скорректированной цене у вас его заберут мигом. На любой товар есть всегда покупатель. Удачи вам.

да, некрасиво получилось... простите! :-k

Поверьте, это чепуха! Пообещать не значит жениться. Вы сами строили в Эквадоре? Я - строил. Если хотите человеческое качество , то прийдется выложить крупную сумму, причём самому лично контролировать качество. Они Вам говорят 10, к примеру, потом говорят " мас плата" , работы мол тут больше. К примеру, укладка потолка из гипсы с отделкой 6 долл/ кв м, ( без стоимости материала) багет - 4 долл / кв м.
Строители за работу берут по дням : 25 долл маэстро и 15 пеон. Причём маэст может быть 2-3, в зависимости от вида работ, пеонов тоже, и будут до упора растягивать время. Чуть отвернётесь - украдут цемент и тд.
В итоге, без стоимости материала 100 квм с отделкой может обойтись до 20,кб, стоимость материала можете подсчитать в Киви - крутовато! А хороший материал и подавно.