Мало того, при покупки дома (не у частных лиц), компания пытается оформлять двух владельцев (мужа и жену, к примеру). Причину такого предпочтения не совсем пойму, но видать, они уверены, что никто на улице после этого не останется... Тоже местные законы...

Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно).

Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости.

В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет. :) Вот так. :)

цыклический не требующий ответа вопрос: а наоборот - разрешение мужа требуется?

Само собой - всё взаимно. Но поскольку владельцами обычно вписаны мужья, жёны нечасто занимаются продажей автомобилей.

поговорка есть про жизнь и лоха, куда ж без этого. В Эквадоре я думаю тоже кидают.

добавлено через 23 минуты
Это как, поподробнее.

То есть кто-то захватил пустующий дом, живет там и потом на него претендует?

Наличие этого закона в Эквадоре уходит корнями в конституцию. А конституцию отчасти писали колонисты - в упрощенном варианте, если ты видишь пустующие владения, то они могут быть твоими в определенном смысле. Местные научились перевирать... Во время сейсмических проблем в Кито в восьмидесятых, у моих знакомых буквально конфисковали дом, а они его оставили, чтоб их вместе с домом не снесло... дом (точнее его часть) остался целым, они вернулись, а там уже народ проживает... Попытка вернуть недвижимость закончилась тем, что в любой инстанции им показывали весьма интересные документы... Кстати, захват земельных участков и недвижимости силой расценивается эквадорским правительством чуть ли не военными действиями и терроризмом, так что если вы попытаетесь кого-то силой из норы вышибить, то можете увидеть сапок местного спецназа перед рожей (в лучшем случае)

Но даже если у вас есть договор аренды, то лучше его обновлять каждые 2 года. Иначе, та же проблема – могут претендовать на вашу собственность.

Вообще 2 года при аренде жилья – это, в некотором роде, знаковое число. Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие). Но и жильцы не имеют право выселиться без согласия хозяина. Вот с последним как раз проблем меньше всего. Выселились жильцы – ищи новых и поднимай цену.

То есть оставлять недвижимость в Эквадоре опасно без присмотра(пустую), я так понимаю.

Оп-па! Это, действительно, так? Когда я снимал дом, хозяйка через пыталась поднять аренду с 450 до 700. Согласилась, правда, на 475. :) Знать бы раньше...

Можно, но не более чем на 20%.
И часто стараются эти 20% выжать.
Впрочем, редко удаётся.

имеет ли кто-то представление о том, за сколько в Кито можно построить дом на 6-8 квартир с целью дальнейшей здачи в аренду. Рентабельно ли это? Говорю о северной части города, в частности о том, что находится выше(не дальше) улицы 10-го августа. :rolleyes:

Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? Метраж не столь важен (нас всего двое, детей нет, собака - чихуахуа, места много не занимает:)) Понимаю, что цена зависит и от отделки, в том числе. Очень хочется узнать хотя бы в каких пределах можно купить неплохую квартиру, но и не люкс (мы неизбалованные, в буржуа не играем; разночинцы, так сказать). Важно: безопасность, близость к магазинам, парку (ам), и спортзалу. Смотрю в интернете, ничего не могу найти, чтобы сориентироваться (может, от природы, глаза не на том месте выросли, не отрицаю). Если сможете помочь сориентироваться, буду очень признательна.
Спасибо.

Тысяч 50-70. Учтите только что ванны скорее всего будут без ванн (только душевые) и места в них не достаточно для постановки ванн.

Отдельный дом значительно более высокого качества и площади - от 120 тысяч.

Спасибо, Феникс.:)
Что без ванны, это только моему мужу придется привыкать (он любит ванну принимать), а мне - нет (я люблю душ). 50-70 тыс. - мне примерно так это и представлялось, но на сайтах (англоязычных) предложений почти нет, а если и есть, то значительно дороже и по площади больше, чем мне бы хотелось. И все больше дома.
Дом мне не хочется как раз из-за большей площади.
А кондо в скольки-высотных домах? Есть ли предложение на них? И как в кондо с безопасностью (охрана есть)?

А почему? Здесь же нет необходимости лично заниматься уборкой-стиркой-готовкой. Служанка, которая будет этим заниматься полный рабочий день, обойдётся в 200-300 долларов в месяц.

В Сан Рафаэле, кажется, жилых домов выше трёх этажей нет. Предложения, скорее всего, есть, я просто не интересовался. Охрана лучше в конхунто (в кондо далеко не всегда бывает).

А в чем разница между кондо и конхунто? Я даже не знаю, что такое конхунто.

Знаете.
Конхунто - это то же, что у нас development.
То есть, комплекс домов.
Вот только у нас при въезде далеко не во всяком development-е охрана есть. А в конхунто обычно есть.
Короче, конхунто - это охраняемый development.
Раз ребята говорят, что конхунто лучше, стало быть лучше.
Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ? Это же фантастика. У нас это минимум 350-400 тысяч !

Из маленьких городов - много где. Из больших - в Питтсбурге, например.

Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю.
Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35.
Да и то вряд ли.
Хорошо, поставим вопрос иначе.
Феникс, а скажите, возможно ли приобрести в Эквадоре в конхунто новый дом
4 бедрумный за 120 тысяч ? Ну, хорошо, максимум, за 140 ?

Вполне приличные дома.
http://homes.realtor.com/search/sear...4af922d&pg=251
Рухлядь стоит значительно дешевле. Да и не одним возрастом определяется качество дома.