Вопрос:
Все ж какие реально цены (аренда и продажа) на жилую недвижимость в Кито? И еще про цены на маленькие магазинчики-локальчики, офисы, и etc. на 2004 год.
Ответ: (tezka)
Кито большой город, в нем много районов, райончиков и предместий. Цены могут быть от 50 до 1500 долларов в месяц. Определитесь сначала с районом, потом спрашивайте. Средние ориентиры здесь уже давали - $250-$600 в месяц. То же самое с локалями.
------
Вопрос:
Каков годовой налог на недвижимость в Эквадоре? К примеру, если купить домик или квартиру за около 30-50кб, то сколько оно требует обязательных платежей? Ну, типа там страховки, налоги и т. д. Коммунал-платежи не трогать.
Ответ: (Андрей56)
По налогу на недвижимость. Не принято показывать реальную стоимость - прямо как в России. В среднем, дом оценивают в 2500-3000 тысячи и платят в год около 65-70 баксов.
------
Вопрос:
Можно ли купить квартиру за 25-30 тысяч долларов и какую?
Ответ: (Nick)
Да можно, сам смотрел. Правда, места не очень и квартирки не велики, но 3 спальни можно найти за эти деньги в конхунто-новостройке. Встречал домики от 20 тысяч.
------
Вопрос:
Нам предложили снять пентхаус в Carcelen. Как этот район вообще во всех планах, и для постоянного проживания?
Ответ: (Андрей56)
Карселен и Кальдерон - гадюшники для малоимущих. Снимать жилье следует только в Кито (север), Кумбае и Сан-Рафаэле. Нормальный дом в Сан Рафаэле можно снять, начиная от 500 в месяц. Особо не ломитесь в пентхаузы. По причине криворукости строителей и по причине нежаркой погоды по ночам в Кито - будете давать конкретного дуба. Я пожил в Кито 2 месяца - с меня хватило, переехал в Сан Рафаэль. Любую недвижимость надо смотреть и щупать.
Ответ: (Roman)
Да можно и за 300 снять на первое время. Для небольшой семьи и 3 спален достаточно.
------
Вопрос:
А как насчет 100$?
Ответ: (tezka)
Будет гадюшник - и весьма противный.
------
Вопрос:
Что вообще представляет собой эквадорская недвижимость? Не так ли случайно как в Австралии, где почти все дома деревянные и почти нету земли вокруг дома?
Ответ: (Andrew)
Зависит от цены, качества и типа застройки. Если дом в конхунто (что-то вроде коттеджного поселка), земли в большинстве случаев будет немного. Вот пример качественного конхунто:
http://www.sputniksa.com/index.ru.html
Есть отдельно стоящие дома с огромными участками, их вам могут продать или сдать прямо с семьей слуг, лошадьми и собаками. Деревянных построек здесь (в горных районах) почти нет, обычно все строят из блоков.
------
Вопрос:
Торговые центры уже задавили маленькие магазины, или таковые ещё существуют? Далее, Торговый центр - это бизнес одной компании или там арендуют небольшие площади разные фирмы?
Ответ: (Андрей56)
Торговые центры есть, в них присутствуют как супермаркеты, так и локали (торговые места от 50 кв.м. и дальше), в основном они специализируются на промтоварах. Если это продукты - то деликатесы и прочее, чего нет в супермаркете.
Продуктовый магазин в хорошо просчитаном месте будет давать нормальную прибыль. Я имею в виду именно магазин, а не тьенду (маленький локаль - семейный бизнес).
В Эквадоре присутствуют две крупные лавки, имеющие супермаркеты - Супермакси и Ми Комисариато, и множество тьенд (маленькие локали от 15 до 40 метров, по большому счету - аналог российских ларьков, только в закрытых помещениях).
Люди со средним достатком и выше, как правило, совершают все покупки в ближайшем супермаркете и делают это раз в неделю. То, что заканчивается раньше, докупается в ближайшей тьенде. Т.е., в правильно расчитанном месте магазин с хорошим ассортиментом будет приносить достаточно хороший доход. Только ведь без языка торговлю не осилить - в смысле управления торговым предприятием.
------
Вопрос:
Я на одном из русскоязычных сайтов о Эквадоре прочитала о том, что земля на побережье Эквадора дорожает каждый год чуть ли не в полтора раза. Соответствует ли эта информация действительности хоть в какой-то степени? Могут ли быть места на побережье, в которых земля дорожает процентов на 30 в год? Соответствует ли действительности информация о том, что США ежегодно инвестируют миллиарды в экономику Эквадора?
Ответ: (Andrew)
Брехня - и то, и другое.
Ответ: (Андрей56)
И что самое интересное - уверен почти на все 100, подобная брехня, скорее всего, сопровождается скрытым или открытым предложением вложить деньги в эти так быстро растущие в цене участки.