Процесс покупки земли

[Эмма]

Кто-нибудь покупал землю в Эквадоре? Опишите, пожалуйста, поэтапно действия при оформлении покупки. Поподробнее начиная от составления договора с продавцом до оформления прав собственности. Как не стать обманутым?

[314ton]

 Как не стать обманутым?

Помимо оформления документов, надо учитывать, кто реально пользуется этой землей. В Эквадоре существует практика, когда тот кто землей пользуется приобретает на нее право, несмотря на документально закрепленную собственность у другого лица.

[Эмма]

Какие документы требовать? Где и как можно проверить право собственности, границы, кадастровую стоимость? Есть ли в интернете общедоступная кадастровая карта?

[Первоклассник]

Сообщение от Эмма

проверить право собственности

в регистро пропиедад

Сообщение от Эмма

границы, кадастровую стоимость

в экскритуре

Сообщение от Эмма

Как не стать обманутым?

родиться под счастливой звездой

[Stranger]

Сообщение от Эмма

Какие документы требовать? Где и как можно проверить право собственности, границы, кадастровую стоимость? Есть ли в интернете общедоступная кадастровая карта?

Обычно все эти вопросы решает адвокат. Платит ему обычно тот, кто покупает (хотя, видимо, можно договорится и о другой схеме).
Раньше без адвоката совсем нельзя было ничего сделать, как сейчас не знаю, но, скорее всего, также.

[Sova]

Сообщение от Эмма

Кто-нибудь покупал землю в Эквадоре? Опишите, пожалуйста, поэтапно действия при оформлении покупки. Поподробнее начиная от составления договора с продавцом до оформления прав собственности. Как не стать обманутым?

не быть обманутым поможет только тщательная и самостоятельная проверка документов продавца. На адвокатов или агента полностью полагаться не стоит, даже если с испанским все плохо, проверяйте через онлайн-переводчики, за одно и словарный запас можно пополнить. Так же важно помнить, что любые деньги отданные эквадорцу (даже под договор promesa) вы вряд ли вернете.

Нужно перед началом процесса встретиться с владельцем лично. Если вас уверяют, что это не возможно, от такой сделки лучше отказаться. (для примера,владелец нам назвал цену 30т этот же объект нам агент показывал за 55т.)
Собственник должен предоставить доки:
- copia de cédula (не обязательно, но желательно, чтобы убедится, что перед вами именно тот, на чье имя доки)
-CERTIFICADO DE NO SER DEUDOR
-CERTIFICADO REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
- PAGO PREDIAL
-ESCRITURA (если есть постройки, то должна быть эскритура и на них)
-Certificado de avalúo
- еще оплата у пожарных ( Bomberos)
Обязательно проверяйте кадастровый номер, сверяйте его во всех документах. Запросите у собственника Кадастровую карту. Она выдается в Муниципалитете за 5 минут бесплатно.

Убедившись, что вы покупаете именно то, что вам показывают (а были случаи, что показали одно, а все доки на другую собственность, здесь с адресам проблема) можете оплачивать alcabalas. Вы не должны оплачивать plusvalia!!

Дальше проще) Подписываете договор compraventa у нотариуса. Оплата только после подписания договора, крайне рекомендую избегать даже частичной предоплаты. Забираете копии и несете их в Registro Propiedad. Ждете некоторое время (до 3 недель) забираете CERTIFICADO REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD, где вы указаны как собственник и несете его в Municipio.
Только после регистрации в муниципалитете вы становитесь законным владельцем.

[Первоклассник]

забыли про "минутку" - предварительный договор о намерениях и порядке действий, нотариальный тоже.
не обязателен, но продавец может настаивать

[Sova]

Сообщение от Первоклассник

забыли про "минутку" - предварительный договор о намерениях и порядке действий, нотариальный тоже.
не обязателен, но продавец может настаивать

Действительно, Вы правы, забыла))
Мы минуту оплачивали пополам.

[314ton]

Сообщение от Sova

не быть обманутым поможет только тщательная и самостоятельная проверка документов продавца.

Повторюсь: дополнительно необходимо смотреть кто фактически пользуется землёй.
Известны случаи, когда все документы на владение участком ничего не стоили и актуально кто пользовался землёй, тот и продолжал пользоваться. Особенно если есть вода на участке.

[Sova]

Сообщение от 314ton

Повторюсь: дополнительно необходимо смотреть кто фактически пользуется землёй.
Известны случаи, когда все документы на владение участком ничего не стоили и актуально кто пользовался землёй, тот и продолжал пользоваться. Особенно если есть вода на участке.

Объясните, как и где об этом можно узнать?
у меня в соседях нелегальная негра, живет давно. Владельца этого участка никто не знает. Так что я могу земельку у нее приобрести?

Был на моей памяти случай, когда таких "пользователей" выселили новые владельцы. И в суде им отказали в праве проживания на чужой земле.

[314ton]

Сообщение от Sova

как и где об этом можно узнать?

Это не мой личный опыт. Прочитал в блогах американских экспатов

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Sova

у меня в соседях нелегальная негра, живет давно. Владельца этого участка никто не знает. Так что я могу земельку у нее приобрести?

Конечно нет
Но вот если она гражданка эквадора и законный (по бумагам) владелец того участка вам этот участок продаст, то с выселением этой соседки могут возникнуть проблемы.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Sova

Был на моей памяти случай, когда таких "пользователей" выселили новые владельцы. И в суде им отказали в праве проживания на чужой земле.

Раз на раз не приходится. Я читал как раз про прямо противоположенный результат.
Кстати, в вашем случае кто судился? Экспаты или коренные жители с этими незаконными заселенцами?

[Sova]

Сообщение от 314ton

Это не мой личный опыт. Прочитал в блогах американских экспатов

Значит это не более чем слухи) Я думаю, что в Эквадоре достаточно трудностей, чтобы еще внимание обращать на "гипотетически возможные, в случае луны во льве"

Сообщение от 314ton

Конечно нет
Но вот если она гражданка эквадора и законный (по бумагам) владелец того участка вам этот участок продаст, то с выселением этой соседки могут возникнуть проблемы.

у меня с ее выселением не может быть проблем, все решается заявлением в полисию.

Сообщение от 314ton

Раз на раз не приходится. Я читал как раз про прямо противоположенный результат.
Кстати, в вашем случае кто судился? Экспаты или коренные жители с этими незаконными заселенцами?

Естественно, в любом судебном разбирательстве есть нюансы.
Судились экспаты с коренными. На приобретенной земле заселенцы вели сельхоздеятельность больше 6 лет,якобы по устной договоренности с бывшим владельцем. даже халабуду какую то там настроили.
Геморой, конечно, суды и разбирательства, но не смертельно. Обычно, люди не стремятся обращаться со своими проблемами в полисию и суды, а очень зря. В Эквадоре беспредела нет, могу сказать по личному опыту. Беспредел начинается только с нашего (экспатов) молчаливого согласия. В основной массе случаев не понятно куда бежать и что делать, а доброжелатели советуют не раскачивать лодку.