Недвижимость и налоги

[El Karabaso]

Сколько налогов возьмут, скажем вот за это:

CONJUNTO HABITACIONAL CASALES SAN PEDRO
# de Dormitorios: 3
Ciudad: Quito
Sector: Quito - Sur
Area: 66.0 m2
Precio en USD: $26,959.00
Tipo de inmueble: Departamentos
Tipo de Acabados: Totalmente terminados

И что за район? На картинке вроде пристойно выглядит.

[Phoenix]

Sector: Quito - Sur - Юг Кито понятие конечно растяжимое, но мне кажется что это одна огромнейшая задница.

[Larin]

3 спальни (это по русски - четырехкомнатная квартира + подсобки) - на 66 квам? Это очень маленькая площадь. Спаленки будут метров по 7, в лучшем случае. 66м - это приличный сьют или бюджетная квартира на 2 спальни. На три спальни надо минимум вдвое больше.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Phoenix

Sector: Quito - Sur - Юг Кито понятие конечно растяжимое, но мне кажется что это одна огромнейшая задница.

в целом так и есть.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от El Karabaso

И что за район? На картинке вроде пристойно выглядит.

а где можно картинку глянуть?

[El Karabaso]

Сообщение от Larin

3 спальни (это по русски - четырехкомнатная квартира + подсобки) - на 66 квам? Это очень маленькая площадь. Спаленки будут метров по 7, в лучшем случае. 66м - это приличный сьют или бюджетная квартира на 2 спальни. На три спальни надо минимум вдвое больше.

Добавлено через 2 минуты

в целом так и есть.

Добавлено через 1 минуту

а где можно картинку глянуть?

Поняятнаа. Картинка: www.ozu.es набирай "mi casa ecuador" - и далее на "Su casa propia en Ecuador" - там простенькую регистрацию требует, иначе не пропустит. Еще можно посмотреть на http://inmuebles.compras.com.mx/Ecua...artamentos.php
Larin, а что не задница-то?

[Larin]

Сообщение от El Karabaso

Поняятнаа. Картинка: www.ozu.es набирай "mi casa ecuador" - и далее на "Su casa propia en Ecuador" - там простенькую регистрацию требует, иначе не пропустит. Еще можно посмотреть на http://inmuebles.compras.com.mx/Ecua...artamentos.php
Larin, а что не задница-то?

El Batan, лучше Batan Alto
Bosque, но там холоднее
Если не хочется в центре городо, то Кумбая.

Если говорить серьезно, то надо
1. Приехать в Эквадор, поездить по, выбрать город. На вкус и цвет...
2. В выбранном городе снять квартиру и пожить.
3. Если не понравилось, повторять п.2. В особо запущенных случаях - п.1
4. Задумываться о покупке дома/квартиры/земли.

Желательно порядок не нарушать.
Если деньги жгут руки и срочно хочется визы - положить на депозит. Как раз хватит. Снять деньги всегда можно, а вот продать неустроившую квартиру быстро и без потерь - достаточно сложно, мягко говоря. Тот факт, что квартира не новая, сразу снижает цену. Ну, как с машинами.

Я бы, честно говоря, предпочел снимать, чем покупать за 20-30К. На что-то приличное не хватит, надо в разы больше.
Я, собственно, так и поступаю.

[El Karabaso]

Сообщение от Larin

Если деньги жгут руки и срочно хочется визы - положить на депозит. Как раз хватит. Снять деньги всегда можно, а вот продать неустроившую квартиру быстро и без потерь - достаточно сложно, мягко говоря. Тот факт, что квартира не новая, сразу снижает цену. Ну, как с машинами.

Депозит вроде морозят на весь срок до получения cedula? Иль путаю?

[Larin]

Сообщение от El Karabaso

Депозит вроде морозят на весь срок до получения cedula? Иль путаю?

Депозит кладешь на год. И получаешь визу, соответственно, на год.
Ежегодно продлеваешь и то, и другое. И так три года.
При этом, в любой момент можешь деньги забрать. Визу, понятно, теряешь.
Или переделываешь на любую другую.
Это такая подстраховка на случай полной жопы.
При покупке жилья деньги морозят куда капитальнее.

Да, хотел спросить. Ты уже точно знаешь, где (территориально) будешь работать? Кито - городишко немаленький, в длину Москвы три будет. И пробки с каждым годом все толще. Тратить каждый день пару часов - это странно. Тем более, если изначально ничем не связан.

[El Karabaso]

Сообщение от Larin

Да, хотел спросить. Ты уже точно знаешь, где (территориально) будешь работать? Кито - городишко немаленький, в длину Москвы три будет. И пробки с каждым годом все толще. Тратить каждый день пару часов - это странно. Тем более, если изначально ничем не связан.

Пока нет, ты ж не берешь.
Смысл покупки какой-нть норы я вижу в следующем:
1. Съем за 3 года: ~400*12*3=14400 - это уже больше половины стоимости жилья.
2. Это сразу дает возможность безгеморойного получения визы - экономия ~4000 на Хурадо.
3. Даже если по истечении 3 лет продать дешевле чем купил - экономия, на выдохе, будет очевидная.
Единственный момент: налоги. если указать сумму в 25К - как того требуют, нужно из экономии вычесть эти налоги за 3 года.
ЗЫ, по бизнесу, надо свой самогонный аппарат привезти и гнать из бананов че-нть . Или этот сектор уже оккупирован?

[Larin]

Сообщение от El Karabaso

Смысл покупки какой-нть норы я вижу в следующем:
1. Съем за 3 года: ~400*12*3=14400 - это уже больше половины стоимости жилья.

Нора, купленная за 25К, не стоит 400 в месяц. Она 100 стоит, если новая. Такие дела.
Грубо можешь считать, что аренда жилья без мебели (чистая аренда, без охраны/электричества, в т.ч. общего, воды и т.п., что надо платить и в своей квартире, это где-то 0.5% от стоимости в месяц, бывает меньше)

Сообщение от El Karabaso

2. Это сразу дает возможность безгеморойного получения визы - экономия ~4000 на Хурадо.

Аналогично депозит, даже проще - бумаг меньше.

Сообщение от El Karabaso

3. Даже если по истечении 3 лет продать дешевле чем купил - экономия, на выдохе, будет очевидная.

Через три года тебе еще ремонт делать, не забывай. Красить, как минимум, не исключено, что полы перестилать, плесень из щелей выковыривать.

Сообщение от El Karabaso

Единственный момент: налоги. если указать сумму в 25К - как того требуют, нужно из экономии вычесть эти налоги за 3 года.

Налоги - это как-раз не самое страшное. Ты себя сразу привяжешь к определенному месту, поимеешь кучу неочевидных проблем, и все это ради весьма сомнительной экономии. Деньги на депозите - дорожают, проценты капают, а квартира - дешевеет, изнашивается. Тем более дешевая, что значит, земля в цене составляет небольшую долю, а стройматериалы и технологии - скажем мягко, экономичные, а не долговечные.

Сообщение от El Karabaso

ЗЫ, по бизнесу, надо свой самогонный аппарат привезти и гнать из бананов че-нть. Или этот сектор уже оккупирован?

По-моему нет. Бананового самогона не видел. Все больше тростниковый. Дерзай! Только, зачем для этого квартира в Кито? Надо где-нибудь поближе к сырью. Там и теплее, и дешевле.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от El Karabaso

Пока нет, ты ж не берешь.

Ну, я же еще не отказал уверенно... Пока доедешь, всяко может получиться...

[El Karabaso]

Сообщение от Larin

Налоги - это как-раз не самое страшное. Ты себя сразу привяжешь к определенному месту, поимеешь кучу неочевидных проблем, и все это ради весьма сомнительной экономии. Деньги на депозите - дорожают, проценты капают, а квартира - дешевеет, изнашивается. Тем более дешевая, что значит, земля в цене составляет небольшую долю, а стройматериалы и технологии - скажем мягко, экономичные, а не долговечные.

Деньги дорожают? Проценты капают? Т.е. морозят но не на смерть.
Тэкс, инфляция $ ~4%/год, сколько там банк дает на депозите?
По поводу стоимости аренды/ремонта+плесени.... мда, заставляет задуматься.
Да вот еще, что дороже, бананы или тростник (сахарный)? Как с разными лицензиями? Налоги опять же? (Надо здесь попробовать для начала выгнать на пробу ) - как раз отоварюсь Bonanza или Sunway - все из ваших краев.
Вообще, может я плохо искал, но что-то не узрел сводной информации по затратам на проживание?

ARRIENDO NEGOCIABLE. - Это можно торговаться или как на аукционе, игра на повышение?

[El Zorro]

Сообщение от Larin

Москва в длину - 28км, полторы - 40 км.

А Вы Южное Бутово считали?

[Larin]

Сообщение от El Zorro

А Вы Южное Бутово считали?

Я считал МКАД. И как тут правильно указывают старшие товарищи, дело не только в километрах, которых тут по-любому больше, хоть ты Рублевку приплюсуй, а еще и в скорости их преодоления. Знаешь, как тут расстояния меряют? В часах. Типа, за деревней налево и два часа на север. А сколько это км - не суть важно, может, 100, а может и 20. Один хрен два часа.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от El Karabaso

А что плохого в том, что шуметь будут за городом?

Шумят они днем, по ночам полетов нет. Да и не особо это напрягает.
А вот ездить за город - далеко и долго. И оттуда - далеко и долго.

[El Zorro]

Сообщение от Larin

Знаешь, как тут расстояния меряют? В часах.

Вот я и говорю - в попугаях.

[Larin]

Сообщение от El Zorro

Вот я и говорю - в попугаях.

Попугаям - хорошо. Их ни пробки не волнуют, ни прихотливо изогнутые дороги, ни покрытие оных дорог... Эх, где бы купить упряжку ездовых попугаев... Я б тут намерил...
Так сколько там длина Кито по карте в км? Я серьезно спрашиваю, у меня карты нет под рукой, а любопытно. Поделись секретным знанием, не жадничай. Я вот про Москву - поделился.

[Andrew]

Сообщение от El Zorro

Вот я и говорю - в попугаях.

Именно. Даже полиция не знает, сколько от точки до точки в километрах. Говорят в часах или минутах, потому что уверены - быстрее всё равно не доберёшься, будь ты хоть трижды Шумахер. Ну, или доберёшься, но в морг, а там тебе километраж уже тоже по фигу.

Сообщение от El Karabaso

А что плохого в том, что шуметь будут за городом?

Для горожан - ничего. Для меня - время поездки до аэропорта, если его вынесут на 60 километров, вместо получаса будет занимать два с лишним часа в одну сторону.

[El Zorro]

Сообщение от Larin

Так сколько там длина Кито по карте в км? Я серьезно спрашиваю, у меня карты нет под рукой, а любопытно. Поделись секретным знанием, не жадничай. Я вот про Москву - поделился.

По Google Earth получается не больше 45км по прямой (с севера на юг). Да я и не настаиваю - в часах так в часах. А еще можно измерять солнечную активность в литрах защитного крема, красоту женщин - в выпитых рюмках...
Кстати, этот самый Google Earth - любопытная штука; можно найти свой дом, а некоторые счастливчики даже припаркованные машины узнают, хоть это и не real-time.

[Larin]

Сообщение от El Zorro

По Google Earth получается не больше 45км по прямой (с севера на юг).

Спасибо, буду знать. Действительно, полторы Москвы всего. А я-то думал, что живу в большом городе... В Мехико чтоль податься...

Сообщение от El Zorro

А еще можно измерять ... красоту женщин - в выпитых рюмках...

Если красоту эквадорских женщин мерять в рюмках - сопьешься.

[Defis]

Сообщение от Andrew

Для горожан - ничего. Для меня - время поездки до аэропорта, если его вынесут на 60 километров, вместо получаса будет занимать два с лишним часа в одну сторону.

странно, но мне казалось что как раз тебе ближе будет чем нам
ты сколько до Пифо едеш ?

[El Zorro]

Сообщение от Larin

Если красоту эквадорских женщин мерять в рюмках - сопьешься.

Мои соболезнования.

[El Karabaso]

Сообщение от El Zorro

По Google Earth получается не больше 45км по прямой (с севера на юг). Да я и не настаиваю - в часах так в часах. А еще можно измерять солнечную активность в литрах защитного крема, красоту женщин - в выпитых рюмках...
Кстати, этот самый Google Earth - любопытная штука; можно найти свой дом, а некоторые счастливчики даже припаркованные машины узнают, хоть это и не real-time.

Одолел флудить.
Вот еще вопрос: как-то ковырялся на одном из ресурсов иванова - он предлагает лететь с Дальнего Востока через Анкоридж - это реально? А по ценам?