Недвижимость в Эквадоре

[Polnoch]

Вот список урбазон Кито, с помощью которого можно ориентироваться, в каком районе находиться предложенная для продажи недвижимость.

The urban parishes of Quito are:
1. Argelia, La
2. Belisario Quevedo
3. Carcelén
4. Centro Histórico
5. Chilibulo
6. Chillogallo
7. Chimbacalle
8. Cochapamba
9. Comité del Pueblo
10. Condado, El
11. Concepción, La
12. Cotocollao
13. Ecuatoriana, La
14. Ferroviaria, La
15. Guamaní
16. Inca, El
17. Iñaquito
18. Itchimbía
19. Jipijapa
20. Kennedy
21. Libertad, La
22. Magdalena
23. Mariscal Sucre
24. Mena, La
25. Ponceano
26. Puengasí
27. Quitumbe
28. Rumipamba
29. San Juan
30. San Bartolo
31. Solanda
32. Turubamba

[alepira]

Спасибо.

Вопрос: может ли быть в Эквадоре собственником жилой или коммерческой недвижимости (и получить ПМЖ) гражданин России в возрасте 15/16/17 лет?

[Drunia]

Обсуждение дорожных чеков перенесено в соответствующий раздел:

Дорожный чек

[Андре из Москвы]

Недвижимость Эквадора: многообразие цен
Низкая стоимость жизни, доступная недвижимость и сравнительно простая процедура ее покупки добавляют очарования Эквадору, славящемуся на весь мир красотой своей природы.

По оценкам ООН, Эквадор является одной из 17 стран мира, на территории которых сосредоточено удивительное разнообразие видов растений и животных. Четыре региона страны – побережье, горные районы Анд, Амазонка и Галапагосские острова – привлекают в страну как людей, любящих поваляться на пляже, так и поклонников экстремального спорта. Эквадорские джунгли и плоскогорья пользуются популярностью у растущего числа любителей экологического туризма. Яркие культурные традиции местного населения являются еще одним поводом посетить эту удивительную страну.

«Эквадор, одна из лучших стран мира. В ней есть практически все, что нужно для спокойной жизни: мягкий климат, чрезвычайно низкая стоимость проживания, стабильная экономика, развитая система здравоохранения и весьма богатая аборигенная культура», – говорит Дэвид Воркман, менеджер компании The Greater Ecuador Real Estate Investment Fund, продающей недвижимость через интернет-портал Ecuador Homes Online.


Коротко об Эквадоре

Распложенный на северо-западе Южной Америки, Эквадор граничит с Колумбией и Перу, а на западе его берег омывает Тихий океан. Поразительные Галапагосские острова, где свои знаменитые исследования, приведшие к созданию теории эволюции, проводил Чарльз Дарвин, также принадлежат Эквадору.

Площадь страны составляет около 183 тысяч квадратных километров, а ее население насчитывает около 14 миллиона человек.

Эквадор – родина множества древних цивилизаций, первые человеческие поселения появились там около пяти с половиной тысяч лет назад. Страна была частью Империи Инка, крупнейшей империи того времени. В течение трехсот лет испанской колонизации индейское население, точнее, те из них, кто смог пережить болезни, принесенные захватчиками, страдало от деспотизма своих правителей. Именно в столице Эквадора, Кито, 10 августа 1809 раздался первый призыв к борьбе за независимость в регионе. Ключевая роль, которую сыграл город в истории этой местности, обеспечило ему прозвище Luz de América, что в переводе означает «Свет Америки».

Национальной валютой Эквадора является доллар США. У страны богатые запасы природных ресурсов: нефти, рыбы, древесины, золота и многого другого. Здесь производят широкий ассортимент сельскохозяйственных продукции, в частности кофе, какао и тропические фрукты. По оценкам Центрального Банка Эквадора, в 2008 году рост экономики страны составил 5,3%. В наступившем году, согласно сообщениям информагентства Reuters, ожидается прирост в 3,2%. Снижение темпов роста экономики обусловлено в том числе и падением объемов экспорта, вызванным глобальным экономическим кризисом.


Недвижимость в Эквадоре

Американский журнал International Living Magazine назвал Эквадор вторым по привлекательности местом для отдыха в мире – из-за доступного проживания и низких цен на недвижимость. Покупатели второго жилья интересуются государством по тем же причинам. Согласно заявлению Гари Скотта, эксперта в области недвижимости с сорокалетним опытом, ныне проживающего в Эквадоре, жизнь в стране дешевле, чем в других пользующихся популярностью государствах, к примеру в Мексике. Инфраструктура и безопасность здесь – на высшем уровне, возможно, в связи с этим за последнее время было зафиксировано «резкое увеличение спроса со стороны североамериканских покупателей недвижимости», как говорит г-н Скотт.

Несмотря на глобальный экономический кризис, профессионалы рынка недвижимости делают вполне оптимистичные прогнозы. «Рынок недвижимости Эквадора достаточно стабилен и демонстрирует сдержанный рост цен. Самое серьезное увеличение ценовых показателей было зарегистрировано в городах Куэнка и Кито и на побережье между Мантанитой (Mantanita) и Мантой (Manta)», говорит г-н Воркман, проживающий в Куэнке со своей семьей.

В зависимости от местоположения объектов недвижимости цены на жилье очень разнятся. «В некоторых районах страны можно найти отличный дом за $50 тыс., но в таких городах, как Куэнка и Кито, цена будет как минимум в два раза выше», – сообщает г-н Воркман. «Большие дома высокого качества постройки с дорогостоящей внутренней отделкой (паркетные полы, гранитные столешницы и т. д.) стоят от $150 тыс.. Стоимость квадратного метра в элитных кондоминиумах, расположенных в самых популярных частях страны, начинается от $600 за квадратный метр», – добавляет г-н Воркман.


Покупка недвижимости в Эквадоре

В стране нет ограничений на приобретение частной собственности иностранцами. «Конституция Эквадора гарантирует одинаковые права всем, вне зависимости от национальности и места жительства», говорит г-н Скотт, проживающий с женой в Котакачи (Cotacachi).

Г-н Воркман добавляет: «Все, что вам действительно понадобится для приобретения недвижимости, это – паспорт. Граждане иностранных государств получают полное право собственности, так же как и местные жители». Ну а те, кому необходимы дополнительные гарантии могут оформить страховку от недостатков в праве собственности.

Согласно информации Ecuador Homes Online, процедура покупки недвижимости в Эквадоре достаточно проста. Как только покупатель определился с ценой жилья, ему необходимо обратиться к юристу за тем, чтобы тот провел установление истинного собственника недвижимости и составил договор купли-продажи. Все это, как правило, занимает один-два дня. «Если документы на дом в порядке, то тогда нужно просто пойти в нотариальную контору и завершить оформление сделки. Если покупатель не нуждается в дополнительном финансировании, то передача полной суммы покупки происходит при подписании документов. После этого нотариус должен подать подписанные документы в муниципалитет, для того чтобы там зарегистрировали нового владельца дома», – добавляет г-н Воркман.

Для того чтобы зарегистрировать сделку, муниципалитету потребуется всего десять дней, утверждает г-н Воркман. Если же продавец объекта недвижимости предлагает оформить покупку в рассрочку, то тогда придется подписать еще один документ. Promesa de compra vente, или «обещание приобрести», это – юридически обязывающий договор, который также нужно оформить у нотариуса и зарегистрировать в муниципалитете. После заключения этого договора документ, дающий право собственности, на законных основаниях будет находиться у продавца до тех пор, пока тот не получит полную сумму, оговоренную при покупке.

Покупателю придется оплатить услуги юриста, налог на передачу собственности, регистрационный сбор и агентскую комиссию. «Следует отметить, что, как правило, покупатель оплачивает все затраты по сделке», – говорит г-н Воркман.

Как и в любой другой стране, в Эквадоре при приобретении собственности следует быть осторожным. К примеру, покупателю необходимо убедиться в том, что нотариус провел тщательный поиск истинного собственника недвижимости. «В случае если недвижимость была унаследована от владельца, который не составил завещания, то у его наследников есть определенные права на собственность и они могут заявлять о них в течение пятнадцати лет со дня смерти владельца», – сообщает г-н Воркман.

Гари Скотт советует потенциальным покупателям не забывать о том, что большинство агентств в стране не имеют лицензии. Запрашиваемая цена обычно очень завышена, и счет-эскроу не гарантирует вам абсолютную безопасность ваших средств. Лучше всего не торопиться и основательно погрузиться в процесс приобретения недвижимости при помощи авторитетного риэлторского агентства. «Ввиду особенностей правовой системы государства покупателю будет достаточно тяжело вернуть потерянные деньги, если произойдет что-то непредвиденное», – говорит г-н Скотт.


Взгляд в будущее

Большинство покупателей недвижимости из-за рубежа заинтересованы прежде всего в проживании в Эквадоре, в связи с этим рынок недвижимости страны достаточно стабилен и защищен от многих проблем вызываемых спекуляцией.

«Рынок недвижимости Эквадора будет расти и, по нашим предположениям, его ожидает такой же сценарий развития, как и в Мексике, Коста-Рике, Гондурасе и Панаме, – стабильный рост цен на побережье и в крупных городах», – сообщает г-н Воркман.

Автор: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Prian.ru

[Andrew]

Сколько лет тексту? Года три назад всё так и было.

[Lilly]

Сообщение от Andrew

Сколько лет тексту? Года три назад всё так и было.

Эквадор сейчас рекламируется (by International Living) как одно из лучших мест в мире для пенсионеров для проживания -
http://www.internationalliving.com/P.../living-abroad
в начале марта в Quito будет проведена conference -
http://www.internationalliving.com/E...promo%29/event

[Sibiryak™]

Сообщение от Андре из Москвы

пресса о недвижимости

На заборе тоже пишут...

[Marta]

Прицениваемся ...
Подскажите в каких районах (улицы) НЕ СТОИТ смотреть с точки зрения криминала.
например "Ramos Mejía" - это где ?
нашла вот эту карту с улицами
http://http://www.svali.ru/show_pict...pe=1&id=8&cd=1
не очень удачная ... может кто даст ссылку на другую?

[Phoenix]

Сообщение от Marta

Подскажите в каких районах (улицы) НЕ СТОИТ смотреть с точки зрения криминала.

Если вы о жилье, то проще сказать в каких стоит. На вашей карте лишь маленький кусочек города. Но, в принципе, наиболее стоящим местом для жительства на ней является квадрат 6-7 X D-C

[Stranger]

Сообщение от Marta

нашла вот эту карту с улицами не очень удачная ... может кто даст ссылку на другую?

Google Earth воспользуйтесь. Очень удобно для поиска нужных улиц.
http://earth.google.com/intl/ru/

Добавлено через 7 минут

Сообщение от Marta

Подскажите в каких районах (улицы) НЕ СТОИТ смотреть с точки зрения криминала.

На юге Кито более опасная зона. Начиная где-то от Parque Elijido. А также все-то, что в Carapungo и дальше на север.

[diaset]

Кто ни будь мониторил Эквадорские цены на недвижимость в этом году?
Кризис мировой докатился как то до местного рынка недвижимости?
1) Есть снижение цены(продавцы прогинаются если ставить перед фактом или на 30% дешевле или я ухожу.......?)

[Андрей56]

Ценник не менялся, поскольку сдуваться не надутым пузырям не к чему. Стоисоть жилья практически не менялась с 2001 года, при том, что стоимость материалов таки дорожала.
Здоровый торг всегда был и остаётся уместен.
На ультиматум 30% или ухожу , как и раньше ответят - уходи

[AlBandy]

Сообщение от Андрей56

На ультиматум 30% или ухожу , как и раньше ответят - уходи

Мне не так давно удалось проделать такой фортель. Никаких ультиматумов, разумеется, просто здоровое предложение о выплате всей суммы одним банковским сертификатом.

Сообщение от Андрей56

сдуваться не надутым пузырям не к чему

Есть такой казус применительно к хорошей недвижимости в Эквадоре : дом с вполне соответствующей ценой из расчёта цены на землю, объёма и качества строительства оказывается слишком дорогим для Эквадора, его попросту некому покупать, хоть и вложено в него реально больше, чем окончательная цена продажи.
Опять же, продавцы разные. Кому-то действительно нужно продать, а кому-то нужно весьма филосовски.

[Андрей56]

Сообщение от Breadcrumb

Есть такой казус применительно к хорошей недвижимости в Эквадоре : дом с вполне соответствующей ценой из расчёта цены на землю, объёма и качества строительства оказывается слишком дорогим для Эквадора, его попросту некому покупать, хоть и вложено в него реально больше, чем окончательная цена продажи.
Опять же, продавцы разные. Кому-то действительно нужно продать, а кому-то нужно весьма филосовски.

Согласен на все 100%
Стоимость любой недвижимости прежде всего определяется как любят шутить в реал эстейте тремя факторами. Локэшен, локэйшен,локэйшен
Как в районном так и в глобальном масштабе

[diaset]

Сообщение от Андрей56

Согласен на все 100%
Стоимость любой недвижимости прежде всего определяется как любят шутить в реал эстейте тремя факторами. Локэшен, локэйшен,локэйшен
Как в районном так и в глобальном масштабе

что это за дома в Сан Рафаэле по 39к?
http://apazhe.net/2009/03/04/9522/

"Не успел выхватить фотоаппарат...
By Арсений Фёдоров, 04.03.2009 23:21
...но поверьте, я позавчера видел, как дева юная сидела в San Luis на стенде агентства торговли сиротскими стодвадцатиметровыми домиками* по $39k и весьма сосредоточенно собирала Кубик Рубика для блондинок — 2×2. Да-да, по четыре плитки на грань, не по девять. Хотелось обнять и плакать, но я сдержался и последовал за Фениксом во Fridays, испить пива.

А клубные фото** со вчерашнего похода в Naranjo Mecanica выложу завтра. Фотограф Миша получился бесподобным падонком.
* — Гараж на две машины и прачечная не идут в счёт площади. Кредит дают на какое-то совершенно чудовищное время, так что выплаты получаются по $200 в месяц.

"

[Phoenix]

Да говно эти дома. Это только по приезду кажется, что они большие, по сравнению с российскими конурами. Как поживешь пару лет, понятно становится, что и тесные они по местным меркам и построены херово (течи труб, отвал краски, сырость на первом этаже и т.д.) и соседи - аналог русских менеджеров нижнего звена, пару лет назад приехавших из райцентра, со всеми вытекающими...

[diaset]

Это таунхаузы или отдельные дома со своим участком придомовым?
Это огороженная территория?

[Phoenix]

Таунхаусы в кондо, конечно же. Эти бюджетные обычно строятся даже не по 2 вместе, а штук по 10 слитно с общими стенами. "Участок" в них обычно есть - 3х2 сзади для стирки и сушки белья, что-то ещё там делать затруднительно.

[diaset]

Сообщение от Phoenix

Да говно эти дома. Это только по приезду кажется, что они большие, по сравнению с российскими конурами. Как поживешь пару лет, понятно становится, что и тесные они по местным меркам и построены херово (течи труб, отвал краски, сырость на первом этаже и т.д.) и соседи - аналог русских менеджеров нижнего звена, пару лет назад приехавших из райцентра, со всеми вытекающими...

Кстати, хотел уточнить, зачем многие бывшие соотечественники годами снимают недвижимость, если за такие деньги пусть и в компании местных оборигенов менеджеров можно купить и платить те же 200 баксов в месяц но уже за свой дом.......

[AlBandy]

Сообщение от diaset

если за такие деньги пусть и в компании местных оборигенов менеджеров можно купить и платить те же 200 баксов в месяц но уже за свой дом.......

Фигня это всё. Кредит в Эквадоре можно получить также "легко", как и в Москве на покупку загородной недвижимости, тексты рекламных проспектов такие же. Да и Феникс популярно уже объяснил, что такой "свой дом" - дерьмо, в котором невозможно ни жить, ни избавиться от него. "Менеджеры нижнего звена" - это таксисты и прочая аналогичная шушера с кучей детей отморозков.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Phoenix

3х2 сзади для стирки и сушки белья, что-то ещё там делать затруднительно.

Почему же? Там иногда гордо висит калефон и можно упражняться в передвигании баллонов