Новые условия передачи гарантийных сумм при аренде жилья
 

Депозитное хранение гарантийной суммы в случае найма жилого помещения в городе Кито в государственном финансовом учреждении – Национальном банке Фоменто (BNF), предусмотренное в новых поправках к закону «О найме жилья», вызывает беспокойство, как арендодателей, так и арендаторов и чиновников местных властей.

Арендодателя Уильям Карденас интересует, что будет происходить с этими деньгами. У него есть дом и квартира в квартале Эль Пинтадо, дом арендуется за USD 280 с гарантийной суммой USD 400, а квартира – за USD 180, с аналогичной суммой гарантии. Деньги хранятся у арендодателя, так как, пояснил Карденас, когда арендаторы съезжают, обычно остаются значительные повреждения имущества. Тогда сумма гарантийного депозита вкладывается в ремонт, а то, что остается, возвращается арендатору, добавил он, отметив, что не согласен депонировать эти деньги в BNF, так как добавится еще одно бюрократическое звено и получение этих средств немедленно будет невозможно.

Со своей стороны, Карлос Альбуха, арендатор квартиры в квартале Сан Карлос, на севере Кито, заявил, что, хотя в принципе помещение гарантийного депозита на хранение в государственный банк предотвратит постоянные злоупотребления со стороны владельцев недвижимости, вызывает беспокойство непонятный механизм возврата этих средств по окончании договора аренды.

Элисабет Кабесас, глава комиссии территориальному делению столичного муниципалитета, пояснила, что норматив уже подготовлен и должен быть одобрен президентом Республики Рафаэлем Корреа. По словам муниципальной служащей, хранение гарантийных сумм в BNF предотвратит возможные злоупотребления, как владельца жилья, так и съемщика.

Однако, до сих пор неизвестно, какая судьба будет у этих помещенных на хранение сумм. Указанные средства не предназначены для использования муниципалитетом, они будут заморожены на счету банка, пояснила Кабесас. Пока неизвестно, будет ли возможно поместить эти средства, например, во вклад, а также порядок возврата. Кабесас добавила, что муниципалитет должен будет обсудить процедуру, которая должна применяться для возврата этих средств и кому именно они должны быть возвращены.

По мнению экономического аналитика Эдуардо Санто Альвите, необходимо совершенствовать контракты аренды для безопасности владельцев и арендаторов жилья. Однако, он согласен с тем, что размещение гарантийного депозита в банке Фоменто сможет привести к дополнительным трудностям бюрократического порядка, так как в третьи руки попадет то, что раньше относилось у договорным взаимоотношениям между сторонами.

Согласно столичным правилам, размер месячной арендной ставки должен на 50 % превышать минимальный размер оплаты труда, чтобы хозяин жилого помещения мог требовать выплаты какой-то суммы в виде гарантии. А именно, дом или квартира должны стоить более USD 159.
----
Не понял арифметику с 159длл??
Что теперь ... бомжевать?? или не повлияет??
------------
Так как не говорили не ссылаться на источник:
http://rusecuador.ru/ecuador-novedad...-ekvadora.html

А что, Вы собрались снимать жильё в Кито , с арендной платой меньше 156 долл? не советую . Это будет в криминальном районе - бомжатнике и очень опасно.

Таки мин.зарплата =106дл ??
так понял, что если больше 159, то залог. И залог по новым правилам - через банк. Или поправьте если там косяки перевода??

Если арендная плата меньше 50% минимального размера оплаты труда, т.е. меньше 159 доларов США в текущем году, то залог устанавливаться не может, если выше - то может (не более 2-кратного размера месячной арендной платы). В статье, действительно, по-видимому "косяк" перевода ("el cincuenta por ciento" из текста закона переведено, как если бы было "en un cincuenta por ciento")-

Залог - только через государственный банк (Banco de Fomento); распорядиться залогом, в случае необходимости, владелец жилья сможет только через суд.

Из положительных для владельцев жилья моментов, теперь съемщик не сможет требовать передачи ему жилья в собственность, прожив в последнем 15 лет (раньше такое было возможно).

Изменения к закону приняты Национальной ассамблеей, но пока еще не подписаны президентом. Пока обсуждать особого смысла нет, нужно подождать окончательного варианта.

Не берите в голову, Корреа сегодня в субботнем обращении к народу заявил, что этот законопроект " сумасшествие" и он наложит на него полное вето.

Кстати, верно сказал, надо отдать ему должное:

Посмотрим, каков будет новый законопроект, по словам президента, "para defender a los arrendatarios sin perjudicar a los arrendadores".

Поживём - увидим :)