[CosmoSun]

Сообщение от Andrew

Ежик в тумане и CosmoSun, спасибо за рассказ и уточнения! Всегда интересно сравнить впечатления туриста и местного жителя.

щас еще по ворой части пройдусь ...

Добавлено через 51 минуту
ну что пройдемся по второй части?

Сообщение от Ежик в тумане

Дела дачные:
Забыл про телефон – мой смартфон резко отупел (наверное от жары) и решил, что он местный – я мог свободно звонить в Никарагуа, но не домой в Канаду. На каждом углу продаются мобильники – самый дешевый за 28 баксов. Карточки за 20 баксов мне хватило и для звонков в Канаду и еще баксов 10 осталось..

со всязью никаких проблем нет !!! покрыта по моему вся территория страны ( там где был везде работало вроде), да и мобтльник самы дешевый уже меньше 20 долларов Мовистар продает....

Сообщение от Ежик в тумане

Собственно к покупке недвижимости я был морально не готов – думал, осмотреться надо, информацию собрать… Но через nicaliving.com состыковался с двумя местными реалторами, говорящими по английски и с одним из них – Карлосом, встретилися в Понелое. Он мне показал пустой лот в конце пляжа –
и зарядил 40 штук баксов. По его словам, там был старый дом, который пару лет назад по пьянке сожгли, владелец живет в Манагуа и имеет дом на более престижном пляже в Почомиле. После этого мы еще посмотрели 4 гектара земли на границе Леона по дороге в Понелою – очень понравилось, но пока мне стока не надо – рядом речка, банановая плантация, деревья манго – всего за 50 штук. Еще посмотрели пустое поле – лот примерно 5 соток за 7 штук. На nicaliving.com можно посмотреть фотки, сделанные Scott – я с ним созвонился и встретился в Леоне. Нормальный мужик, примерно 45 лет, работал в авиации и вышел на пенсию. Он пытался закрепиться в Коста-Рике, строит дом на окраине Леона и уже получил вид на жительство в Никарагуа. Его лот стоил 8.5 кбаксов. Так что, по сравнению с канадским ценами и никарагуанскими интернетовскими – 40 к выглядит халявой и я лоханулся – подписал оффер на 35 к. Надо было начинать максимум с 30..

Любой приезжающий в страну иностранец рассматривается местными риэлторами (ну или пытающимися ими быть) - как МЕШОК с деньгами - который нужно обязательно тут оставить!!! Это менталитет у них такой...

Уже писал - то что в инете предлогатся - все немного завышенно. Или то что не очень хотят купить метсные жители. Среди них тоже много богатых и прикупить дешевой землицы им не чуждо ...
Лучьше все смотреть на месте и по немного иной схеме :

раз уж решился что-то где то прикупить - то на это надо выкраить время и просто приехать в страну пожить- что бы понять - а Вам это надо вообще? а уже тут найти что ищите - блага предложений в этой сфере хватает.

есть много агенств в которых говорят на английском. Но обращаясь в агенство вы все равно выставляете себя как мешочек.... ну или они в Вас это видят. Не уверен, но просто прийти и сказать - слушайте у меня вот 40-50- 150 тыс.долларов есть - "ты мне найди самое лучьшее и дешовое на мои деньги " - НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ!!!

как правила все крупные агенства имеют уже свои выкупленные лоты - они их в первую очередь и продают!!!! тоесть возят вас по ним в надежде продать. Сами столкнулись с этим когда искали себе дом.
Проще покупать напрямую у хозяев. Если дом или землю кто-то решит продать он ОБЯЗАТЕЛЬНО вывесит табличку и напечатает обьявление в газете (типа из-врук-в-руки). Потому как если он будет делать это через агенства - то он еще ему должен будет заплатить за услуги.

КОГДА ТЫ ПОКУПАЕШЬ _ АГЕНСТВУ НИЧЕГО ПЛАТИТЬ НЕ НАДО!!!!!!
об этом не многие знают и попадаются на это !!!!! агенство имеет свой процент с продовца!

конечно после Канады или Америки - 40-50 -100 тыс долларов не очень большие деньги - но тут пока все стоит тоже не очень много , поэтому кидаться на первое попавшее - за как Вам кажется дешевое - не стоит!!!
и торговаться с ними надо НЕЩАДНО!!!!!!
им продать надо - поэтому уступят легко, да и как правило цену которую Вам назовут - будет уже завышена.

Сообщение от Ежик в тумане

На следущий день Карлос мне позвонил и сказал, что владелец согласен. Он предложил ихнего адвоката для оформления бумаг, но для страховки я выбрал того, кто оформлял документы Скотта – Луис Бениче. Паренек в прошлом году закончил юридический, но для оформления сделки и проверки всех бумаг нужна честность, а опыт придет.
Между делом мы еще решили проехаться по побережью, посмотреть туристические достопримечательности. Короче, если на карте Никарагуа обозначена дорога – не верь глазам своим. На старой дороге от Леона вдоль побережья есть асфальт – местами, там, где колдобин нет. Когда свернули к побережью на El Velveto – началась старая брусчатка, рытвины, камни торчат – еле доползли до какой-то рыбацкой деревушки – море, пляж, лодки, сети, хижины и никакого туристического сервиса. Аборигены на нас смотрели как на инопланетян. Расстояния вроде небольшие – все побережье километров 300, но такие дороги кого хошь достанут. А вот грунтовка вдоль побережья, не обозначенная на карте, была нормальной – для грунтовки. Пейзаж везде похожий – как саванна с небольшими деревьями и кустами, иногда проглядывает побережье и пляжи...

к покупке, оформлению, а самое главное к проверке!!! надо подходить очень остарожно !!!
проверять надо все очень тщательно!!!!! тутбыл случай когда американцев разводили на покупку земли ( как правило они ведь стоят эти земли пустые ) им показывали все , расказывали, возили для примера по соседству (спросить сколько стоит земля), предогали чуть дешевле (народ и велся), получали деньги - и ВСЕ!!!
бумажки которые вы якобы формляете ( они на испанском языке все) были просто бумажками....как не печально .

Нужно встречаться с хозяевами - смотреть эскритуры, проверять в регистро, нет ли закладных по этим землям ....вообщем с максимум подозрения!!!

И чисто местый колорит- когда то давно когда случилась революция, сандинисты стали отбирать у богатых земли и дома и раздовать их крестьянам. Современное правительство отменило это мародерство и издало указ о возврате всего отобранного. Так вот самое главное тут не попасть на такой дом или землю.... у этой недвижимости есть новый хозяим (он владеет ей например 20 лет , все везде зарегистрировано) , НО есть еще старый хозяим или его потомки - которые могут потребовать все назад!!!!! процес конечно долгий и муторный - НО ОНО ВАМ НАДО БЫТЬ КРАЙНЕМ В ТАКИХ разборках?

насчет пляжей не понятно где - конечно там нет дорог... а зачем - это просто побережье ... где более менне живут люди - там есть дороги...
есть много хороших мест недалеко от Манагуа. Конечно Вы смотрелись там как пришельцы - просто обычно нормальный народ не ездит в такие дебри. Сами попадали в такие ситуации - когда приезжали сбда в перый раз - брали машину и катались по стране .... так в некоторых местах на нас точно смотрели как на пришельцев - белые люди на машине - забрались в такие дали...

Сообщение от Ежик в тумане

Выскочили на трассу, хотел свернуть на Pochomil – местечко километрах в 30 от Манагуа, но пропустил поворот – указателей-то нет. Поэтому решили ехать сразу в San Juan del Sur - уж очень он рекламируется. Приехали и разочаровались – дорога вся в ямах, небольшая бухточка, зажатая холмами, маленький поселок, чуть ли не на каждом доме вывески реэлторов. Пляж маленький и грязный, волн нет. Прямо на пляже стоят рестораны, зловонная жижа потихоньку течет прямо в бухточку. Короче, делать там нечего – купаться нельзя, гостиница маленькая и дорогая - $70, а полотенца пришлось вышибать. Но вокруг строятся всякие виллы – че они там нашли ? Ну мы переночевали и поехали в Granadu – второй по величине город на берегу огромного озера с серой непрозрачной водой.
Центр города красивый и чистый – старые испанские дома, отремонтированы и покрашены, чистая и пустая набережная, но делать нам там было нечего, поэтому поехали дальше – в Masaya. Туристам рекламируют рынок сувениров в старой крепости – хватило часа, чтобы медленно и лениво все обойти. Сувениры довольно примитивные, таких серебряных украшений с изумрудами, как в Эквадоре, нет. Понравились гамаки, но лень было с собой везти – решили, что на дачу купим. Короче, кроме засушенных чучел лягушек изображающих Камасутру, смотреть не на что. Поехали в Манагуа на встречу с адвокатом, там же переночевали и вернулись в Леон. Оставшиеся дни провели на пляже, но в другой гостинице без комаров и с кондишеном за $ 22. Правда днем у них электричества не было. Мотались в Манагуа на встречу с хозяином участка, заплатили 5к предоплаты, подписали доверенность адвокату – короче совмещали отдых с работой. Загорели, покупались, отдохнули – до сих пор не верится, что что-то купили. Но на кидалово не похоже, хотя жизнь покажет…
Вернулись в Манагуа улетать – сдал машинку в компанию, претензий нет, а чувак мне радостно так предъявляет счет на 800 баксов. Подавился испанским и английским, но дар речи не потерял – чувак проникся, пересчитал – стало 600. Позвонил в Американ Експресс, объяснил ситуацию – они закрыли старую карточку, уже высылают новую – делов-то. Чувак исчез, потом прибежал с нормальным счетом, как договаривались и стал извиняться. Вроде все улажено, но неприятный осадок остался. Если будете проходить мимо U-Save car rental – плюньте в их честные глаза.
Вот коротко и все. Буду считать, что разведка прошла успешно, следующий этап – внедрение.

Почомиль в 65 км от города . В СанХуан дельСюр - реально делать нечего ... надо брать джип и ехать в прилегающие территории - там действительно прекрасные пляжи - но дорог нет совсем.
Сроят там дома в основном Американцы, или для Американцев. Не знаю чем уж они полюбили это место (а может их всех туда везут ?)

Гранада - да очень симпатичный городок для туристов - старые колониальные дома - соборы ... ну вообщем для туристов там все есть...
Жить тоде там нельзя по моему разумению. Всетаки хочется какой то цивилизации.

насчет рент контор - писал уже .... экономия в 5 баксов не стоит того что бы потом получать за свои деньги хлопоты ... Херц вролне устроил нас.

вообщем вот такие кометарии ...

если кому что инетерестно - пишите в личку или звоните по телефону :
505 -265-15-94. Виталий