[Marisol Soler]

Строя планы на сдачу многочисленных собственных квартир в аренду, нужно принимать во внимание некоторые нюансы современного Эквадора. Сдать все 3-4 квартиры иностранцам не получится, или придется ожидать клиентов слишком долго, что лишает проект всякого смысла. Сдавать эквадорцам - всегда определенный риск, потому что выселить людей из квартиры, если они внезапно прекратят платить аренду, будет очень сложно. Если у них будут маленькие дети (что в Эквадоре более чем вероятно), то вы точно замучаетесь бегать по судам, которые, кстати, не рассматривают дела немедленно. Даже если суд предпишет выселение, его можно оспорить и оттянуть, просто заявив, что семье некуда выселяться и негде жить. Это означает многие месяцы хождений по инстанциям и прямых расходов на адвокатов и т.д. в то время, как люди будут спокойно и вполне бесстыже проживать в вашей квартире. После их отчаливания у вас, скорее всего, останутся вместо доходов от аренды необходимость косметического ремонта (в лучшем случае) и долги по кондоминиуму (которые при наличии судебной тяжбы арендаторы, естественно, платить не будут). Конечно, описанная ситуация - не самая типичная, но она возможна именно потому, что счастливые по поводу окончания поисков арендатора владельцы квартиры обычно не удосуживаются проверить платежеспособность будущих квартирантов или попросить от них гарантии/рекомендательные письма от людей, сдававших им жилье ранее, с которыми можно связаться по телефону и развеять, так сказать, сомнения. Кроме того, сдавая квартиру через посредника, нужно быть готовым немедленно после подписания контракта оплатить этому самому посреднику 1 месяц арендной платы (без кондоминиума). Обычно в контракт вносится пункт о том, что арендная плата повышается на 20%, если люди хотят остаться на второй год проживания, но это часто имеет обратный эффект - люди просто съезжают, не желая платить больше, благо свободных квартир вокруг предостаточно и многие латиносы с детства мечтают именно о такой форме бездельничания - владеть недвижимостью, которую можно сдавать. По моему мнению, конкуренция на рынке слишком высока для того, чтобы серьезно рассматривать подобное вложение средств. Имея $500K, куда интереснее вложить их в долговременные депозиты Banco del Pichincha под 5% годовых (мне предложили этот процент 2 месяца назад, но у меня немного другие планы) - гарантирован доход в $25K в год, т.е. около $2K в месяц после вычета подоходного налога, и абсолютно никакой возни с контрактами и посредниками, да и калейдоскоп чумазых эквадорских лиц тоже не нужно будет просматривать ежедневно. На эти деньги, ничего не делая, можно спокойно жить вдвоем практически где угодно в Латинской Америке, не задерживаяcь надолго в одном месте и не будучи привязанным к собственности, от которой в случае чего будет непросто отделаться.

Что касается Аргентины, то вложение для визы инвестора там - около USD $1 million, и банковский процент намного ниже.