Недвижимость в Эквадоре

[Р.Шухарт]

Сообщение от Phoenix

La casa (no villa) no cuesta $7500, sino $175000

А говорили, страна совсем другая. Все как у нас, один в один, только язык другой и климат лучше

В России такие методы продаж тоже довольно часто практикуются. В основном - кавказцами. Главное, чтобы покупатель позвонил, или, еще лучше, пришел на встречу, а дальше - разведем

[Marisol Soler]

Стоит обратить внимание и на то, что в разных местах Эквадора существуют разные традиции рекламы продаваемой недвижимости. Например, очень часто в Куэнке площадь продаваемой квартиры - общая. Если квартира в 180 кв.м. в новом здании в центре города стоит в районе $70K, то это совсем не значит, что нашедшему ее крупно повезло. При общении с продавцами может выясниться, что:
1. В площадь входят 2 парковки в subsuelo (30-32 кв.м)
2. В площадь входит кладовка, расположенная там же (4-10 кв.м.)
3. В площадь входит терраса (особенно касается больших квартир на верхних этажах, к которым часто прилагаются вполне бесполезные участки крыши, резко увеличивающие метраж (30-90 кв.м)

И в итоге мы узнаем, что жилая площадь квартиры с 3 спальнями на деле соствляет около 80-85 кв.м. Платить за это $70K для Куэнки слишком дорого, там реальная цена 1 кв.м. - менее $500, а дома большой площади вообще продаются за $200-270/метр. У нас в Гуаякиле ситуация другая, все зависит от района, но в достаточно неплохом месте можно приобрести квартиру за $300-340/метр (дороже с видом на реку и/или Малекон), но здесь парковки просто включают в стоимость квартиры. В Кито, как я слышал, в последнее время все чаще используеься чилийская модель - продавать будущим жильцам парковки внутри здания отдельно по мере необходимости и завышать цены на аналогичные квартиры в зависимости от этажа. Когда мы купили квартиру в Сантьяго, мы прикупили и парковку, причем ее можно было выбрать из не занятых на любом из 3 подземных этажей. К сожалению, после толчка в 8,8 и последовавших за ним более слабых, но ощутимых землетрясений, которые раскачивали наш 19 этаж как лодку во время шторма, моя жена не могла заставить себя продолжать жить в настолько сейсмичной зоне (да и у меня энтузиазма на тему Чили поубавилось, хотя страна просто замечательная). Но перед покупкой любой недвижимости нужно не только выгадывать метры, но и взвешивать прочие факторы - например, насколько маловероятно в этом районе вооруженное нападение на Вас, мирно возвращающегося пешком домой после наступления темноты. Очень много где в Гуаякиле я бы не ходил пешком и задолго до ее наступления.

[Sibiryak™]

Сообщение от Marisol Soler

взвешивать прочие факторы

вот и я о том же...

[osha]

Продажа, покупка, аренда недвижимости:
http://www.anuncios.ec/categoria/inmobiliaria

Добавлено через 16 часов 17 минут
http://www.vive1.com/users/welcome

[neposeda]

Доброго всем время суток. По теме недвижимости уже были ответы, но интересуют , если можно, более развернутые. Есть ли русско говорящие жители эквадора которые работают в сфере недвижимости. Вопросы: 1 Какие движения в разделе продаж недвижимости. Много ли свободной недвижки, много ли продается, много ли покупается. Сколько строится , сколько сделок совершается, и востребована недвижка вообще. 2 Что творится в зоне аренды. Много ли предложений , каков спрос. Каковы ставки. Сколько стоит кв метр самой востребованной недвижки в лучшем месте на первой линии в самом престижном деловом центре. И за сколько этот метр там сдается реально. 3 Каким налогом на недвижимость обкладывает государство?(ответ был но он о.ч.е.н.ь. примерный) 4 Какие заморочки с оформлением. ( некоторые государства не продают иностранцам а получить гражданство очень тяжело. а моя любимая куба вообще не хочет продавать ни кому. Больше года там жил очень нравится но на пмж не получается. Были какие то невнятные предложения , но меня интересует легальный способ) 5 И самый главный вопрос . Если человек прикупит 4-5 квартир по 100тыс.американских денег,(итого 500тыс ам.дол. в одной будет жить сам а остальные сдавать. и чтоб этим занимался реэлтор) сможет ли он нормально жить и достойно встретить старость не чего не делая . Естественно я приеду и понюхаю на месте. Скорее всего конец августа сентябрь. Но хотелось бы услышать от знающих людей хотябы примерные ориентиры. С уважением ко всему русскоговорящему эквадору.

[B-52]

Сообщение от neposeda

5. И самый главный вопрос . Если человек прикупит 4-5 квартир по 100тыс.американских денег,(итого 500тыс ам.дол. в одной будет жить сам а остальные сдавать. и чтоб этим занимался реэлтор) сможет ли он нормально жить и достойно встретить старость не чего не делая . Естественно я приеду и понюхаю на месте. Скорее всего конец августа сентябрь. Но хотелось бы услышать от знающих людей хотябы примерные ориентиры. С уважением ко всему русскоговорящему эквадору.

По опыту скажу, можно купить 5 квартир от за 50 - 60 тысяч долларов каждая, сдавать их от 400 до 500 долларов в месяц, и живя одному вообще ни в чем себе не отказывать, но для того чтобы вкладывать бабки в недвижимость тут, нужно понимать будите ли Вы тут жить. Рынок как нового жилья, так и вторых рук достаточно большой, но продается недвижимость "вторых" рук тяжеловато...в том числе и коммерческая... Новая недвижка продается лучше, тем более предложение на рынке большое, тут сама система строительства совершенна другая, строят быстро, но не всегда качественно. Риэлторы русские есть, но по опыту - лучше без русскоязычных (субъективно). В общем, как прилетите, осмотритесь и примите решение...Удач!

[neposeda]

в-52 спасибо за ответ. Абсолютно с вами согласен. Лучше один раз увидеть чем много прочитать. Предпочитаю личные ощущения. Планирую переезд на пмж, а куда не выбрал. Долго жил в европе , не буду вдаваться в конкретику, не нравится. И самое главное не нравится отношения с женским полом. Вы простите меня за грубость , но мне по фигу все исторические памятники , и в каком веке что кто построил. Интересует безопасность как личная так и капитала, отношение людей.ну и главное прекрасная половина человечества. Потом жил в юго восточной азии. Там нравится очень но на пмж очень трудно законно переехать. А скакать уже надоедает. Крайний год обитал на кубе. Очень нравится. А кубинки лично мне симпатичнее чем тайки и вьетнамки. Остался бы с удовольствием. Но политика Фиделя , теперь Рауля, не позволяет покупать недвижимость. А чтоб на пмж, надо быть трижды партизаном советского союза и т.д. Короче очень геморно. Так как нравятся девушки с внешностью ЛА то решил рассмотреть ЛА в качестве остановки. Хочу побывать не только в эквадоре , но и в некоторых соседних странах. С удовольствием выслушаю как позитивные так и негативные отзывы. Спасибо за сайт. Очень информативный. С уважением ко всем рускоговорящим эквадорцам.

[Drunia]

Сообщение от neposeda

Интересует безопасность как личная так и капитала

Вы уверены, что с этих позиций Эквадор - наиболее удачный выбор?

Попробуйте сюда сходить, например: http://www.russianurugvay.com/ Почитайте, пообщайтесь.

[B-52]

Сообщение от neposeda

в-52 Интересует безопасность как личная так и капитала, отношение людей.ну и главное прекрасная половина человечества.......... Так как нравятся девушки с внешностью ЛА то решил рассмотреть ЛА в качестве остановки. Хочу побывать не только в эквадоре , но и в некоторых соседних странах. С удовольствием выслушаю как позитивные так и негативные отзывы. .

Эквадор совсем не безопасная страна...ночью например, Вы тут в крупных городах спокойно не погуляете, все таки с преступностью тут все очень хорошо...про безопасность капитала скажу так, совсем недавно тут был скандал, связанный с воровством денег с личных банковских счетов, прокуратура обязала банки возместить людям убытки, однако те, в свою очередь отказываются это делать, на какой стадии находится данный вопрос в настоящее время мне не известно. По поводу прекрасной половины человечества, прилетите сами все увидите...эх..как то я осмелился написать то, что вижу, и сразу же появились посты, в которых было написано с точностью да наоборот...возможно просто у людей более простые запросы в этом плане...для меня нет лучше наших славянских восточно - европейских дамочек, как внешне, так и по характеру, но как говориться каждому свое... Но хочу сразу Вам сказать, в Эквадоре и Перу встретить Дженифер Лопес 1 шанс из 100 000 000....Удач!

[математик]

За Эквадор по поводу женского пола согласен с вами ,в Перу ситуация лучше намного.Есть реально красивые дамы ,одеты конечно не как в Москве . Надо учесть что в Лиме около 10 милл. жителей ,в такой толпе всегда можно найти интересные экземпляры .Ну а Д. Лопес и Шакира здесь не паказатель красoты для местных , дай их бабки среднестатистич. девочке в этих местах, отмоется ,приоденеца и по свежей будет чем эти старушки.

[Drunia]

Господа, кончайте оффтопить. Эта ветка об эквадорской недвижимости. Если же есть желание беседовать о женском поле - существуют соответствующие темы. Например:

http://www.russianecuador.com/showthread.php?t=1726

http://www.russianecuador.com/showthread.php?t=3452

И так далее.

[B-52]

Сообщение от математик

За Эквадор по поводу женского пола согласен с вами ,в Перу ситуация лучше намного.Есть реально красивые дамы ,одеты конечно не как в Москве . Надо учесть что в Лиме около 10 милл. жителей ,в такой толпе всегда можно найти интересные экземпляры .Ну а Д. Лопес и Шакира здесь не паказатель красoты для местных , дай их бабки среднестатистич. девочке в этих местах, отмоется ,приоденеца и по свежей будет чем эти старушки.

)))Отмыть, одеть и обучить хорошим манерам и обезьяну можно, но есть поговорка - девушку из деревни вывезти можно, а вот деревню из девушки..... каждому свое в общем...все зависит от выставляемых требований к "кандидатуре") Удач и приятных впечатлений, в том числе с индейками)))) или индюшками, не знаю как правильно, пардон)

[neposeda]

Уважаемые модераторы извините что были сообщения не по теме. Еще не освоился. Теперь про недвижимость. Не подскажите ли были в эквадорской истории моменты,когда экспроприировали нажитое непосильным трудом. В том числе и недвижимости. Как в России в 17г. Насколько безопасно вкладывать в недвижимость. И много ли иностранцев покупают недвижимость в эквадоре.

[adod]

В недвижимость лучше вкладывать в Аргентине вам как раз хватит денег чтоб получить статус инвестор на ВНЖ .

[B-52]

Сообщение от adod

В недвижимость лучше вкладывать в Аргентине вам как раз хватит денег чтоб получить статус инвестор на ВНЖ .

Согласен....+100....

[VladKov]

Неужели в Аргентине минимальные вложения должны быть 500000$ для получения ВНЖ как инвестору?

А в Эквадоре всё ещё 25000$ - необходимый минимум для ВНЖ как инвестору?

[Drunia]

Господа, я ещё раз настойчиво прошу придерживаться темы ветки. То есть обсуждать тут вопросы, связанные именно с эквадорской недвижимостью. Желающим поговорить о перспективах переезда в Аргентину - либо в ветку про эту самую Аргентину, либо в универсальные "Плюсы и минусы". Интересующимся нынешними условиями получения эквадорского иммиграционного статуса - в раздел "Иммиграция".

Надеюсь на понимание.

[osha]

Сообщение от B-52

По опыту скажу, можно купить 5 квартир от за 50 - 60 тысяч долларов каждая, сдавать их от 400 до 500 долларов в месяц

Очень сомневаюсь, что за квартиру, стоимостью $50 - 60 тыс. можно брать $400 -500 в месяц. Это или недорогой suit в хорошем районе или квартира по-больше в недорогом районе. Думаю, что максимум $300.

[Lilly]

за квартиру, стоимостью $50 - 60 тыс. можно брать 500 -600 в месяц - только,
если квартира
1) сдается для англоговорящих,
2) в удачном pайоне,
3) меблированная,
4) с интернетом, Cable и все utilidads включены,
5) заниматься маркетингом в англо- говорящиei среде

в моем случае квартира за 25 тысяч (2007) и 10 тыс ремонта - 500 -600 в месяц.
я до сих пор помню как мне на этом форуме рассказывали, что это невозможно, и то невозможно.
Те кто доказывал - кого нет в живых, кто то сьехал с Эквадора.

и еще нельзя жилье на сдачу называть квартиркой, за квартирку получишь гавнюшку ( извините за выражение, но другие слова не подходят) а не деньги.

[Marisol Soler]

Строя планы на сдачу многочисленных собственных квартир в аренду, нужно принимать во внимание некоторые нюансы современного Эквадора. Сдать все 3-4 квартиры иностранцам не получится, или придется ожидать клиентов слишком долго, что лишает проект всякого смысла. Сдавать эквадорцам - всегда определенный риск, потому что выселить людей из квартиры, если они внезапно прекратят платить аренду, будет очень сложно. Если у них будут маленькие дети (что в Эквадоре более чем вероятно), то вы точно замучаетесь бегать по судам, которые, кстати, не рассматривают дела немедленно. Даже если суд предпишет выселение, его можно оспорить и оттянуть, просто заявив, что семье некуда выселяться и негде жить. Это означает многие месяцы хождений по инстанциям и прямых расходов на адвокатов и т.д. в то время, как люди будут спокойно и вполне бесстыже проживать в вашей квартире. После их отчаливания у вас, скорее всего, останутся вместо доходов от аренды необходимость косметического ремонта (в лучшем случае) и долги по кондоминиуму (которые при наличии судебной тяжбы арендаторы, естественно, платить не будут). Конечно, описанная ситуация - не самая типичная, но она возможна именно потому, что счастливые по поводу окончания поисков арендатора владельцы квартиры обычно не удосуживаются проверить платежеспособность будущих квартирантов или попросить от них гарантии/рекомендательные письма от людей, сдававших им жилье ранее, с которыми можно связаться по телефону и развеять, так сказать, сомнения. Кроме того, сдавая квартиру через посредника, нужно быть готовым немедленно после подписания контракта оплатить этому самому посреднику 1 месяц арендной платы (без кондоминиума). Обычно в контракт вносится пункт о том, что арендная плата повышается на 20%, если люди хотят остаться на второй год проживания, но это часто имеет обратный эффект - люди просто съезжают, не желая платить больше, благо свободных квартир вокруг предостаточно и многие латиносы с детства мечтают именно о такой форме бездельничания - владеть недвижимостью, которую можно сдавать. По моему мнению, конкуренция на рынке слишком высока для того, чтобы серьезно рассматривать подобное вложение средств. Имея $500K, куда интереснее вложить их в долговременные депозиты Banco del Pichincha под 5% годовых (мне предложили этот процент 2 месяца назад, но у меня немного другие планы) - гарантирован доход в $25K в год, т.е. около $2K в месяц после вычета подоходного налога, и абсолютно никакой возни с контрактами и посредниками, да и калейдоскоп чумазых эквадорских лиц тоже не нужно будет просматривать ежедневно. На эти деньги, ничего не делая, можно спокойно жить вдвоем практически где угодно в Латинской Америке, не задерживаяcь надолго в одном месте и не будучи привязанным к собственности, от которой в случае чего будет непросто отделаться.

Что касается Аргентины, то вложение для визы инвестора там - около USD $1 million, и банковский процент намного ниже.