Налоги и недвижимость

[RED]

Прошу прощения что поднимаю эту тему
Но, думаю что это будет любопытно
как тем кто еще не в Эквадоре,
так и возможно некоторым кто уже там.
Впрос в следующем какие дополнительные издержки влечет собой приобретение надвижимости в Эквадоре

-Ежегодный налог на недвижимсть
-Регистрационные сборы на сделки с недвижимостью
-Какие то еще поборы, характерные для Эквадора

Информация которую удалось почерпнуть на форуме это:
"где то, что то, около 2-4% от заявленной стоимости в год"
Что, во первых, крайне приблизительно
во вторых, кажется чрезмерно большим даже по европейским меркам

Не могу поверить что никто не в курсе данного вопроса

[Настоящий Индеец]

RED, хошь верь, хошь нет - я после твоего последнего поста около часа потратил на звонки в миниципалитет и ответа на простейший, казалось бы вопрос - "а скока процентов от стоимости составляет налог?" мне никто не дал вразумительного ответа

[RED]

Верю, я верю...

Нда,
как в восточной поговорке
один придурок задаст скока вопросов, что тысяча мудрецов...

[redmen]

Сообщение от Настоящий Индеец

мне никто не дал вразумительного ответа

Может эта и к лутшему? Бумажку им бы офицальную черкнуть с таким вапросиком....а патома с таким ответиком можна приспакойна жить поживать, этажи наживать

[дзен]

существует ли налог как в испании на предпологаемый доход от аренды, процент от кадастровой стоимости или рыночной?

[Настоящий Индеец]

Сообщение от дзен

существует ли налог как в испании на предпологаемый доход от аренды, процент от кадастровой стоимости или рыночной?

Об испанских налогах, пжалста, по-испански, т.е. терминами, которыми в оной стране оперируют

[дзен]

Кадастровая стоимость это по справка БТИ по нашему, две цены чёрная и официальная существуют?

[Настоящий Индеец]

Сообщение от дзен

Кадастровая стоимость это по справка БТИ по нашему, две цены чёрная и официальная существуют?

Конечно. Есть две - рыночная, и та, с которой налоги платятся. Муниципалитет, правда, сам "чёрную" цену выставляет, т.е. если дом стоит 100.000, то они его оценят (в зависимости от района) от 1000 до 5000.

[Андрей56]

Вот только ля-ля не надо.
Заявишь при покупке дом в полтора лимона - очень обрадуешь и удивишь муниципио. И налог будешь платить с полутора лимонов.
Вопрос реальной и кадастровой цены - как и везде где это возможно, в Эквадоре решается на этапе оформления покупки.

[Настоящий Индеец]

Естественно, возможно. Но я о том, что в Муниципалитете есть кадастровые расценки по районам. Т.е. дом в Кумбайа или квартиру на Гонсалес Суарес тебе не разрешат заявить в 100 баксов, к примеру.
Читай мой пост внимательней.

[RED]

Сообщение от Андрей56

... И налог будешь платить с полутора лимонов...

Ну так и какой же налог с цитрусовых?
Вот знает же Андрей56 точный расклад и молчит.
Скрытный такой.
Таинственный.

[Андрей56]

В импуэсто предиал - годовой налог 7 пунктов и не факт что что некоторые суммы изменятся в зависимости от стоимости. Некоторые могут быть фиксированными.
С лота стоимостью 1602 бакса налог составил 73,62. 15 баксов из этих 73,62 - не изменяются в зависимости от суммы.

[RED]

Совсем запутал, шайтан
если 15 - constant
получается ~3,66%
а кто такой тогда пункт?
Если их семь

может
отдельно какой нибудь земельный налог?
отдельно налог на то, что на этой земле стоит?

еще
за земле-водо-и-недро пользование
за высоту над уровнем моря
и за близость к Колумбийской границе
должна же быть какая то формУла

таинственный Эквадор

[Андрей56]

15 баксов это сегуридад сьюдадана , и она не изменяется.
А остальные там типа ,пожарные, обустройство территорий и пр.
Это муниципальный налог и они в фактуре по уплате делают разбивку куда, чего и за что.

[redmen]

Сообщение от RED

Совсем запутал, шайтан

И правда Андрей?
Понятно, что существует масса нюансов..
Скажи пожалуйста определённо:
- какая вилка, от и до?
- практика "двойной" цены общепринята?
- зональные коэффициенты существенны?

[Андрей56]

Так я уже все сказал.

[redmen]

Сообщение от Андрей56

Так я уже все сказал.

Навязчивый я
И так за 150К шалашик. разумеется исчо не знаю где..
Сколько буду платить?

P.S. А при покупке сколько, разово? Кто обычно платит, продавец, включив свои расходы в прайс или всё на страждущего валится?

[Андрей56]

Ну писалось по это , и помоему в этом же топике.
При покупке- продаже стоимость указывается в 2-3 К, это действует даже при кредитовании через банк. Захотите указать больше - продавец может легко попросить добавит 12% на сумму привышающую 2-3К, он их заплатит налогами.
Все налоги и нотариуса оплачивает покупатель, что естественно.

[RED]

Сообщение от redmen

...Навязчивый я
....Сколько буду платить?...

Да незнает он
че пристал?...

Попытка вычислить возможные издержки
в случае получения ПМЖ
по схеме приобретения недвижимости на
необходимую сумму инвестиций,
а именно 30 килограмм Вашингтонов
пока терпит неудачу

А+В
А- услуги иммиграционного адвоката
В- издержки по сделке с недвижимостью
B=C+D*30кг+(30-3)кг*12%

+Ежегодное обслуживание инвестиций
F+E*30кг

Неизвестные (C,D,E,F)
константы очевидно различны в случаях приобретения
-Лота
-Дома
-Квартиры
еще похоже зависят от конкретного муниципалитета
Остаются неизвестными

для лота в неизвестной мне провинции F=15гр E=3,66%

[redmen]

Сообщение от RED

RED

Ну эти формулы мы ещё освоим, а вот

Сообщение от Андрей56

указывается в 2-3 К, это действует даже при кредитовании через банк

Ни фига се у них налоговая работает, эт не мытари, эт ангелы =D> Жаль, что в такую богодельню нельзя свои спекульские клешни вставить..